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城市发展中的地价空间结构研究

张莉  
【摘要】: 城市地价空间结构是一个比较新的概念,而且城市地价空间结构的研究也是一个多学科的研究对象,它包含了土地经济学、城市经济学、城市地理学等很多学科的内容。 由于关于城市地价空间结构的研究比较少而且还处于一个初期实践应用的阶段,笔者撰写本文的目的旨在从理论和实践的角度系统阐述城市发展中的地价空间结构。从分析城市地价空间结构的内涵以及相关理论入手,分析了城市地价空间结构的基本模型与演化规律。最后,以连云港市区为例,从实证的角度验证了城市地价空间结构研究的实际意义,为城市健康、合理的发展提供了更为有力的补充。 首先,本文阐述了城市地价的内涵,城市地价的特性以及空间、空间结构和城市空间结构的概念,在此基础上,笔者提出了城市地价空间结构的概念,认为城市地价空间结构主要是指城市地价在空间上的分布形态。接下来介绍了城市地价空间结构的相关理论,包括地价和地租理论,城市地价空间结构的基本模式,以及城市土地利用形态理论。 然后,重点阐述了城市地价空间结构的基本模型和演化规律。笔者首先介绍了多元线形回归模型,认为城市土地的定级估价本身就是一种城市地价空间结构模型,在此基础上,又提出了自己的城市地价空间结构的地貌模型,在这个模型中,笔者提出了城市地价面、地价剖面图(地价曲线图)、地价等值线图等概念。在城市地价空间结构的演化规律分析中,主要从城市地价的变动和城市地价空间结构的演变两方面来进行城市地价空间结构的动态分析。分析了影响城市地价变动的基本因素、一般因素、区域因素和个别因素,分析了空间发展的结构类型、城市用地形态扩展模式以及城市地价空间结构的基本模式。 最后以连云港市区作为实证区域分析了其城市地价的空间结构。连云港市是一个带状城市,总体布局为:“一市双城”。其空间结构的现状及演化都非常复杂,在分析其空间结构的基础上,用城市土地定级估价模型和城市地价空间结构的地貌模型对连云港市区的城市地价空间结构进行了静态和动态的分析,进而预测了连云港市区城市地价空间结构的演化及其未来发展趋势。


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