存量规划视角下旧城“轻型社区商业”更新研究

【摘要】：我国在过去十多年中经济快速增长,个人或家庭可支配收入上涨了很多,但社区服务功能无论在内容和渠道等方面的提高速度远远落后于消费能力或消费预期水平。绝大部分社区业态主要为市场化运作下的商业功能。由于市场竞争激烈,一些经销效益低但与居民生活关系密切的服务业功能缺失、布局分散、运营情况欠佳等状况。主要包括缝纫店、小家电维修、自行车修理等。同时,基础设施和服务提供商不够标准化,买方和卖方预期不够一致。如何完善缺失功能,并提高已有功能的效率,是现阶段大部分社区亟待解决的问题。在互联网高速发展的今天,人的时间使用方式也发生显著迁移和改变,人们把看报纸的时间都转移到玩手机等上面。随着社区商业需求的逐步提升,社区O2O等先进的开发理念与模式是未来发展社区服务必须要重点考虑的要素。在城市集约发展的背景下,如何更新城市已建区域的各类设施是目前各大城市旧城区主要面临的问题。对于旧城社区中逐渐消失的轻服务业的关注很少,与社区商业相关的研究主要集中在体系的构建以及规划的方式方法研究。宁波社区商业起步较早,发展相对成熟。但在城市发展过程中,旧城区由于市场竞争激烈出现低收益的轻服务业功能缺失、布局分散、运营情况欠佳等现象。同时,随着社区消费方式和消费需求的转变,宁波旧城的大部分社区也亟需对现有的商业设施及服务设施进一步更新,营造新型的社区商业体系。因此,本文首先从整体上探讨旧城区现有的社区商业发展的历程,研究当前消费模式对社区商业的提出的新要求,通过实例研究总结旧城社区商业目前存的主要问题和矛盾;其次,根据对社区现状问题的研究和解析发现,目前旧城社区商业的主要缺口存在于部分低收益服务行业的缺失以及新型社区商业业态的增补空间缺失;再者,以存量规划为主要的研究视角,构建出旧城社区必备的“轻型社区商业”评价体系,并对需要增补优化的社区商业从物质空间和网络空间两个方面提出更新的空间和策略;最后,根据上述体系和策略,针对宁波市旧城区的典型社区进行充分调研和评价,对问题进行深入研究,并提出相对应的社区商业更新方案。