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商业综合体与周边街道商业业态关联研究

许冰沁  
【摘要】:随着近些年电子商务的迅猛发展,传统的线下零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务、金融服务和旅游住宿等商业业态都遭受到了巨大冲击。在很多城市,尤其是大城市中,作为容纳传统商业业态空间载体的街道商业空间出现了较大程度的萎缩;而与此同时,商业综合体作为一种新型的集约高效的商业空间,则得到了蓬勃发展。商业综合体和街道商业空间已经共同构成了当前中国城市商业空间的主要形态,是城市活力的重要载体,而其功能的相似性和差异性究竟为何,以及二者共存的形态为何,以往的研究并没有给出很好的解答。本文从微观视角入手,选取杭州市的一个成熟的商业综合体——城西银泰城,对其与其周边街道的商业业态关联性进行了实证研究。通过实地走访,调查了城西银泰城内475家与周边街道514家店铺的全部业态类型和空间分布特征,发现无论从零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务、金融、旅游六大业态还是38个细分类别上看,两者之间都大存在以互补为主,部分重叠竞争的关系。城西银泰城和周边街道中都大量存在服装、餐饮、学习培训等功能,医疗服务、食品生鲜、小吃快餐、文印服务、网吧、银行等服务主要存在于周边街道商业空间中,而化妆品/卫生用品、珠宝首饰、特色餐饮、游乐游艺等功能则主要存在于城西银泰城中。通过进一步对城西银泰城内与周边商业街道中大量共存的餐饮、服装以及学习培训类店铺进行类内比较,可以发现城西银泰城和街道两类商业空间中同业态店铺的差异性主要体现在档次和品牌方面:城西银泰城内为档次较高的品牌店,而街道商业空间中则大量存在个体经营的小型平价店。本文最后基于商业集聚理论和消费阶层革新理论,对商业综合体和周边街道商业空间共同组成的聚合体的形成机理和演变趋势进行了探讨,发现这种聚合体以商业综合体为主导,以周边街道商业空间为补充;二者的这种聚合形态可以形成较为良好的共生关系,能够满足更为广泛的人群的商业消费需求,具有较强的稳定性。


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