基于ELECTREⅢ的房地产项目投资决策经济评价研究

【摘要】：作为我国经济发展的支柱产业,房地产因其高收益一直受到投资市场的追捧,因此该市场所存在的竞争也异常激烈。如何合理有效的对房地产投资项目进行评估,如何选择效益最优的项目实施方案等问题都是房地产开发商以及行业研究学者非常关注的问题。本文从单一项目的多个方案优选出发,构建了一套完善的经济评价指标体系和创新的评价模型对多个方案进行经济评价和排序,并从中选出最优方案。研究过程和研究结果如下所示。本文首先从房地产投资理论出发,详细分析了房地产投资的固有特点和投资类型,然后从两个方面对现有的房地产投资决策理论进行完善和创新。决策模型方面,本文详细讨论了目前实际应用和理论研究所采用的各种不同的决策方法,并分析它们存在的优缺点。在此基础上,本文提出了在房地产决策领域全新的基于ELECTRE Ⅲ法投资决策经济评价模型,并对其的优势和缺陷进行系统分析讨论。指标体系方面,本文避免了原有的主观评价指标的模糊性和不确定性,采用客观经济指标对项目的各个方案进行整体经济评价。为了体现本文的实际可操作性,本文进一步采用案例研究的形式对ZS房地产项目进行充分的分析与经济评价。本文发现房地产项目决策的经济指标体系在实际应用中所考虑的影响因素涉及全面,在实际项目决策中也具有较好的可操作性。本文所构建的基于ELECTRE Ⅲ法的投资决策评价模型一方面弥补了单个指标影响全局的缺陷,另一方面使得评价操作更加简洁,计算更为简单。总体而言,本文的研究成果可应用性强,能够为房地产项目投资决策提供科学有效的决策基础。