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基于因子分析-TOPSIS理论对房地产投资系统风险评价分析

嵇晓雯  
【摘要】:随着我国社会的进步和经济的发展,人们对物质追求的不断提高,房地产市场的投资活动也日益活跃。作为我国的支柱性产业,房地产业的市场机制不够成熟,政策法规还不完善。近十年,面对房地产投资投机、房价飞涨、人民怨声载道,国家不断进行调控,房地产业已成为关乎社会和谐、人民生活是否安定的重要因素。对房地产投资系统风险的研究成为理论界和实业界面临的重要课题。论文对影响房地产投资系统风险因素做了论述,概括为通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险几个大类。从宏观层面出发,构建了房地产投资系统风险的指标体系,并选取了房价增长率/GDP增长率、房价增长率/CPI增长率、房价收入比指标、空置率指标、住房用地价格增长率、住房销售额增长占社会消费品增长率之比、开发投资增长率、开发投资占GDP的比重和开发投资占固定资产投资比等指标,采用了SPSS19.0、matlab作为统计分析的手段,利用因子分析法和TOPSIS方法的结合对房地产投资系统风险进行测度,得到了 H市近十年房地产市场投资的系统风险程度排序,分析出国家政策对房地产投资系统风险影响较大,预测2017年房地产系统风险走向,并提出建议。


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