房地产开发企业税务筹划研究

【摘要】： 税务筹划是企业战略管理的重要因子之一,它要求企业经营决策者在谋划各项经营活动时,把税收作为重要的前置成本因素加以考虑,帮助企业降低纳税成本。论文结合税务筹划的基本理论,联系房地产开发企业的经营和税收特点,使用理论分析与案例分析相结合的方法,力图勾画出房地产开发企业税务筹划的新思路,为中国房地产开发企业提供借鉴,帮助房地产开发企业实现成本优势。 论文在新企业所得税法和新会计准则开始实行的背景下,探讨房地产开发企业的税务筹划问题。房地产开发企业之前盛行的大量利用税收优惠政策的筹划方法已经失去意义,论文提出费用扣除税务筹划和投资性房地产税务筹划等适合房地产开发企业的新税务筹划方法,帮助房地产开发企业调整税务筹划策略,适应新环境。 文中的税务筹划是按照房地产开发业务流程,即开发—交易—保有,结合房地产开发企业内部价值链和行业价值链分析,针对房地产价值增值环节来展开的,筹划方案考虑了税务筹划对企业交易结构、交易支付方式等的影响,同时也分析了筹划方案对利益相关方税负的影响。 论文最后探讨了房地产开发企业如何权衡税务筹划可选方案,提出不仅要考虑筹划主体的成本效益和风险问题,也应考虑利益相关方的成本和风险问题,从而为房地产开发企业提供选择筹划方案的思路。