基于第三方的房地产开发企业信用评价研究

【摘要】：房地产业在改善人民生活,促进社会经济发展方面发挥了非常重要的作用。然而,随着房地产业的高速发展,存在着诸多相关利益者的矛盾,房地产企业非诚信行为时有发生,行业的诚信体系建设滞后于产业的发展速度,信用是企业的经营之本,房地产企业的信用建设迫在眉睫。在此背景下,论文提出建立基于第三方的房地产开发企业信用评价体系,旨在研究出一套可操作、公正、有效、准确的房地产开发企业信用评价方法,使其能在房产交易中有效发挥公平公正的评价杠杆作用,透明地呈现房地产开发企业的信用情况,帮助社会鉴别诚信房地产开发企业,同时督促房地产开发企业减少不诚信的行为,扭转房产开发企业的信用危机,促进房地产开发企业持续健康地发展。这对建立社会信用体系和完善社会主义市场经济体制都具有重要意义。首先,通过研究房地产开发企业信用存在的问题、对比分析青海省、成都市、重庆市、深圳市、沈阳市等五个城市出台的房地产开发企业信用评价指标的优缺点,从而提出基于第三方的房地产开发企业信用评价的重要性;其次,参考房地产开发企业资质评定指标,结合房地产开发企业开发项目全寿命特点、利益相关者理论、“三F”要素学说及企业社会责任理论等,确定基于第三方的信用评价三级指标结构;利用问卷调查与访谈收集的数据,通过层次分析法及加权合成法计算各指标权重,并按百分制计算取整形成各指标对应分值;再次,在信用评价指标与权重基础上构建信用评价方法,包括优先淘汰严重无信的房地产开发企业、制定入围房地产开发企业的信用评分细则及设置信用等级;最后,选取A公司和B公司为例,运用新构建的房地产开发企业信用评价方法对这两家房地产开发企业进行信用评价的实证分析,研究表明运用本信用评价方法评价这两家企业信用的结果与福建省2016-2018年度房地产开发企业信用评价结果较一致。相比于福建省仅收集房地产开发企业行政处罚信用信息评价房地产开发企业信用的方法,本文研究的信用评价方法,更加系统全面、客正公正。本文通过实证分析验证了本信用评价方法的合理性,并提出提升房地产开发企业信用的相关措施。