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福州市商品房房价与地价因果关系及影响因素研究

李昀  
【摘要】:近年来我国的宏观经济平稳发展,经济增速保持稳健,城镇居民可支配收入持续增加。在此背景下,我国的房地产市场发展繁荣,极大地带动了相关产业链的发展。而与此同时,房价和地价也不断攀升,造成了许多的社会问题,引起了政府、学术界、企业界的高度关注。在此背景下,房价和地价的关系成为了学术界和政策制定者们共同关心的热点。目前已有的学术成果主要是针对全国范围或者省市以上的房价和地价数据进行统计学分析,而专门针对福州市房价和地价进行研究的学术论文相对较少。鉴于此,本文将福州市住宅商品房价格和住宅土地价格作为研究对象,对该房价和地价的因果关系进行计量分析,并且深入探讨了福州市住宅商品房价格和土地价格之间的相互关系,为福州市政府进一步规范房地产市场,制定控制房价、地价的相关政策提供了科学依据。本文选择了2006-2019年的福州市住宅商品房价格和土地价格作为研究对象,运用非线性Granger因果关系检验的方法,检验福州市房价和地价之间的因果关系。并且采用了误差修正模型(ECM)研究房价和地价之间的长期均衡关系。此外,本文还运用联立方程模型,研究可能影响福州市房价和地价的外部因素,并且分析房价、地价、外部因素三者的相互作用关系。最终,本文实证结论表明,福州市的房价是地价变动的原因,而房地产开发投资额、房地产竣工面积两个因素对于当年的房价有显著影响。基于此结论,本文提出了控制福州市房价上升的具体政策建议,福州市应该将限制房地产开发投资金额作为切入点,控制房地产企业的现金流入,以遏制房价上涨。此外,本文的研究结果也为福州市政府调控房价,维护福州市房地产行业健康有序发展提供了科学依据。


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