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我国住房租赁价格形成机制的重构

童薇  
【摘要】: 目前我国住房市场的结构是买卖市场比例远远高于租赁市场比例,而在市场经济发达的国家,健康完整的住房市场结构中,住房租赁市场的发达程度远远超过住房买卖市场,这不仅可以缓解城市中大部分中低收入家庭沉重的购房经济负担,也满足了城市暂住人口与流动人口无须买房只须租房的客观需求,因此尽快完善并发展我国住房租赁市场有着重要的意义。我国应进一步创新住房租赁制度,完善住房租赁立法,鼓励并扶持房地产开发商和私人投资经营住房租赁业务,加快我国住房租赁的市场化进程,而在市场运行中,住房租赁价格的形成就显得十分关键。本文运用马克思地租理论、马克思价格构成理论、市场供求理论、产权理论等相关理论与方法,从住房租赁价格形成主体、形成方式、形成决定因素等方面,剖析住房租赁价格形成机制存在的问题。本着住房租赁价格形成应遵循的原则,从健全住房租赁价格形成主体、规范住房租赁价格形成方式、住房租赁价格决定因素的重构等方面提出了相应的重构措施,最后提出我国政府进行住房租赁价格调节的配套措施。


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