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赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价研究

叶志鸿  
【摘要】: 2007年美国“次贷危机”给全球经济带来的影响是有目共睹的,不仅影响着中国的经济秩序,更严重影响了我国房地产行业的发展,使得我国房地产行业陷入低迷的状态。2008年我国政府及时出台的财政政策和适度宽松的货币政策保持了经济的稳定增长,但是在当前企稳回升阶段,房地产市场仍然呈现出投资增幅回落、商品房销售大幅度下降和空置面积快速增长等特征。金融危机的冲击加上行业本身存在的许多结构性问题,使得我国房地产企业在很长一段时期内将面临严峻的考验。因此,在进行投资决策前对存在的风险进行分析和综合评价就显得更加至关重要。 论文系统的研究了住宅项目开发在投资决策阶段可能出现的风险,从宏微观相结合的角度综合分析了影响投资的外部环境,并结合了赣州市总体发展形势和当前中心城区住宅市场实际情况,运用因子分析法建立了投资风险指标体系。然后在运用层次分析法确定各成分因素的权重的基础上构建了基于模糊综合评价的风险决策模型,得出了中心城区各大片区的风险程度且进行了相互比较,并根据评价结果从政府控管角度提出了具体的风险应对措施。论文构建的风险模糊综合评价模型及结论给赣州市房地产行业投资者提供了科学的决策依据,具有现实指导意义。


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