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JNC房地产项目风险管理研究

邵俊杰  
【摘要】:随着我国房地产行业的快速发展,房地产行业已成为我国经济的重要组成部分,房地产及关联行业的飞速发展为国家经济做出了重大的贡献,但随着经济环境的发展、政策环境的转变、购房者购房需求的变化,房地产开发企业在项目开发过程中面临的风险因素逐步增加。近年来,我国的房地产开发企业的风险管理意识有所提升,但大多数房地产开发企业仍没有建设完善的风险管理体系,公司管理人员的风险管理能力尚有一定的差距,因此做好房地产项目的风险管理研究不仅具备理论研究意义,对我国的房地产开发企业也具有一定的现实意义。本文首先介绍了房地产风险管理理论的发展历程以及目前的研究现状,介绍了风险管理研究理论与项目结合的应用情况。本文根据房地产生命周期理论,将房地产开发过程分为项目投资决策阶段、项目开发前期阶段、项目建设施工阶段、项目销售阶段四个阶段。本文运用了德尔菲专家打分法对JNC项目四个阶段的风险因素进行了风险识别,在JNC项目的四个开发阶段识别出14个风险因素。本文在风险评估阶段,首先对风险识别阶段识别出的14个风险因素进行逐一评估分析其重要程度,然后运用了模糊层次分析法对JNC项目的整体风险进行了评估,JNC项目整体评分值为75.5047,项目存在一定风险。本文在风险应对阶段,对14种风险因素提出了风险应对措施且根据B公司的组织架构情况,提出了公司架构变更方案,完善了公司的风险管理体系,兼顾公司架构精简需要后构建了新的公司组织架构。综合分析,JNC项目虽然在房地产开发周期中面临着多种风险因素,但JNC项目的发展前景依然较好,在做好风险管理的前提下会顺利的建设运营。本文在研究过程中运用了多种研究方法,结合经济社会的最新发展情况、新冠疫情的突发情况及JNC项目的海景房特色、季节性销售等特点进行研究分析,希望能对房地产风险管理研究和日后房地产开发企业的项目风险管理提供参考。


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