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和苑住宅小区项目环境影响评价研究

王峰  
【摘要】:近年来,随着城市化进程的不断推进,居民的住房需求日益旺盛,为满足这一需求,使得一些旧城改造项目及原址新建扩建的房地产项目的规模和步伐越来越大,但在满足居民住房需求的同时,相关的环境保护问题也日益凸显,由于工业化和城市化的快速发展,城市和城市周围的生态环境遭到了很大的破坏,工业废水、废气、汽车尾气、热岛效应、噪音、光污染等问题随之而来。如何合理分析房地产项目的实施对周围环境产生的影响及可能带来的环境问题,如何根据现阶段社会发展的实际情况,采用何种措施将项目可能对周围环境的影响降低到最低程度,成为我们必须要面对的重要问题之一。 本文对山东省青州市和苑住宅小区项目的环境影响评价问题进行了深入研究。在介绍房地产开发项目环境影响的概念、内容、方法和程序的基础上,着重分析了项目在施工阶段和运营阶段的扬尘、废水、废气、噪声、固体废物和异常排放物对自然环境产生的影响,同时对项目开发对生态和景观的影响也进行了研究,并且采用信息公开的方式,广泛地征求了居民对项目环境影响的意见,提高了公众参与度。 然后,根据指标体系的建立原则和依据,从自然环境影响、生态环境影响和社会环境影响三个方面构建了和苑住宅小区项目环境影响评价指标体系,并结合层次分析法和模糊综合评价方法,对和苑住宅小区项目的环境影响进行了评价。评价结果显示,和苑住宅小区项目对环境产生“较低”水平的影响,对自然环境的影响等级为“中等”,对生态环境的影响为“低”,对社会环境的影响为“中等”。 最后,针对项目环境评价中出现的问题,提出了降低或消除环境影响的建议。本文建立的房地产开发项目环境影响评价指标体系和模糊层次分析法,在实践中对住宅类房地产项目的开发具有一定的借鉴意义和应用价值。


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