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Z市陶然城房地产建设项目风险管理研究

王天宇  
【摘要】:改革开放之后,我国经济发展进入新阶段。进入二十一世纪,经济发展保持稳定高速的增长,我国房地产业发展迅速。2003年,房地产投资资金只有1万亿人民币,而到2011年,房地产投资额已经提高到了6万人民币。尤其是,2008年全球经济危机之后,我国政府推出的“四万亿”的经济刺激计划,对建筑业及房地产业的发展注入了又一针强心剂。进入2014年之后,虽然部分城市有推出特价房等现象,但是各地房价仍然居高不下,房地产业已经成为了我国经济高速发展的一项重要产业。论文通过查阅大量国内外资料,对房地产工程项目风险管理系统进行了仔细的分析和研究。从识别、分析与评价,到最后制定应对措施,本文对每一个步骤的概念、程序和方法都做了比较详细的阐述。在此基础上,对识别、分析与评价的各种方法进行了利弊比较。针对现行分析与识别方法的不足,考虑到Z市陶然城房地产工程项目风险概念的模糊性和信息的不确定性,建立了基于灰色系统理论的模糊综合评判的房地产工程项目风险评价模型。在风险应对阶段,研究了多种应对策略,以及常见房地产工程项目风险的各种处理措施。最后,结合具体房地产工程实例,对房地产工程项目风险管理系统进行实证分析。实证分析结果表明,基于灰色系统理论的模糊综合评判能对Z市陶然城房地产工程项目的风险进行比较好的定性与定量的分析,能为正确的和有针对性的风险决策提供比较准确的信息。针对分析与评价得出的结果,本文还提出了具体的应对具体。本文的研究具有广泛实用性,希望能为房地产工程项目的风险评价和管理起到借鉴作用,以尽微薄之力。


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