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装配式建筑全寿命周期成本风险评价

张晨辉  
【摘要】:装配式建筑是指建筑的全部梁板柱构件或者部分梁板柱构件预先在工厂内加工生产完毕,然后通过运输方式运送到施工现场进行组装,通过工业化生产和专业拼接、连接建造而成的建筑。虽然装配式建筑优点明显,但是装配式建筑居高不下的成本制约着其大规模的发展,只有控制好装配式建筑全寿命周期内的成本风险,才能提升建筑企业开发装配式建筑的意愿,促进装配式建筑产业长远发展。本文以装配式建筑理论、全寿命周期成本理论以及风险管理理论作为研究的理论支撑,从成本风险评价与控制角度出发,对装配式建筑全寿命周期的成本风险进行识别,在此基础上构建了 5个一级和35个二级装配式全寿命周期成本风险评价指标。科学运用层次分析法,采用专家打分法获得各指标的评价值,将模糊综合评价法应用到装配式建筑成本全寿命周期的风险评价中,建立了装配式建筑全寿命周期成本风险评价模型及评价体系。最后,以B公司凤凰城项目为例,对该装配式建筑项目进行全寿命周期成本风险评价,分析了该项目在各个阶段成本控制所存在的风险及问题,并提出了合理有效的风险控制措施。通过研究发现,装配式建筑全寿命周期成本风险的重要程度从大到小依次是设计阶段成本风险、建设阶段成本风险、决策阶段成本风险、运营维护阶段成本风险、拆除回收阶段成本风险。B公司凤凰城项目整体成本风险评价得分是73.25分,属于较低度风险,建议明确绿色星级目标定位、熟悉装配式建筑评审流程、提高民众装配式建筑接受程度、提升绿色设计经验、提高设计方案质量、掌握装配式建筑认证要点、转移装配式建筑材料供应价格波动风险、加强现场绿色施工管理、强化施工监督质量管理、提升装配式建筑维护水平、提升物业管理公司装配式建筑管理经验、转移装配式建筑的运营表现未达到预期要求的风险。通过上述研究,完善了装配式建筑项目全寿命周期成本风险管理体系,为房地产企业有针对性制定成本风险控制措施提供依据,进一步推动装配式建筑的发展。


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