中国房地产发展问题研究

【摘要】：2002年以后，我国房地产进入到一个快速发展阶段，并与汽车产业一起成为拉动国民经济发展的主要力量。2006年到2007年间，房地产吸引了大量民间投资，不少实体企业纷纷涉足楼市，并造成又一次市场热潮。中国的房地产行业在最近的十年时间得到了快速的发展，然而在快速发展的同时却存在着不少的问题，房地产过热的现象在我国已经是十分的突出。投资商大量囤地盖楼售楼，有的人却买不起房子，有的人却同时拥有很多的房子。尤其是国家的宏观调控政策出台之后，国内大量的房地产企业的库存逐渐多了起来。目前国家对房地产的调控正在进行中，然而即使在国家的宏观调控之下，中国的楼市热多仍然是不减。如何保证房地产的可持续发展，加强保障房建设，打击过度投机行为，依然是房地产领域的重要课题。针对这种情况，本文通过对房地产行业的概述，对中国房地产过热的具体表现，以及这种表现的原因进行分析，从而对目前中国的房地产行业有一个清楚的认识。 本文通过供需因素分析得出我国房地产处于过热阶段，调研得出我国现阶段房地产过热的原因归结为：中国城镇化水平和经济水平的不断提高；利益驱动致使投资规模越来越大；中国人购房情怀和行为强烈；外汇储备激增；国际热钱大量涌入等等。而房地产过热既而会导致房地产竞争风险；流动性和变现性风险及银行利率风险等。 针对中国房地产过热本文提出了六个解决途径：1、建立适应市场经济发展需要的房地产融资体系；2、建立中国房地产融资风险预警机制；3、增加保障房的政策力度；4、通过征收相关税收和限购来抑制房地产市场的过热现象；5、完善土地税制和严格土地招标方式；6、货币政策要有效干预，并以德国房地产政策和经验为借鉴，来研究目前中国房地产行业过热的一些现象。