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蚁族群体住房供给模式研究

刘洪辞  
【摘要】:随着我国工业化、城市化进程的不断加速,蚁族—大学毕业生低收入聚居群体逐渐走入人们的视野,其内在的需求也越来越受到社会的关注。住房作为人们基本生存的权力,深深影响着蚁族群体的生活状况。从我国目前现实来,蚁族群体住房的解决存在着“三个不可能”,即“80后”蚁族依靠政府解决住房现在不可能;依靠房地产开发商主动降价来解决住房未来不可能;依靠自我工薪收入来解决住房更加不可能。因此,从蚁族群体现实出发,研究和制定具有针对性和操作性的蚁族群体住房供给方案具有重要意义,也是构建和促进和谐社会的应有之义。 目前有关蚁族群体住房问题的研究并不多见。本文通过对国内外公共住房模式的回顾和梳理,分析总结了对我国蚁族住房供给的经验和启示;并从理论上阐述了政府提供蚁族住房的重要性和必要性,认为政府应利用各种措施充分调动企业的积极性参与到蚁族住房供给中来。接着,在针对南京蚁族群体就业、创业和住房现实情况调查分析的基础上,进行了统计分析,总结了蚁族群体住房的需求特点,并有针对性地提出CMAT住房供给模式。并从理论层面和操作层面对CMAT模式进行了全面研究,从而提出相应的对策建议。文章的主要结构如下: 全文分为五部分,共八章: 第一部分是引言,主要是对研究背景、意义和目的、国内外研究现状、研究思路与内容、研究对象与范畴、研究方法和理论依据做以介绍。 第二部分是现状问题篇,包括第二章。文章首先界定了蚁族的概念,并就蚁族群体整体特征和规模结构进行分析,接着对我国蚁族群体住房的现状与问题的论述,探究蚁族群体住房问题存在的根源,认为蚁族群体是发展中国家城市化进程中的产物,也是普及高等教育的产物,会在未来很长一段时间存在。 第三部分是理论分析篇,包括第三章和第四章。第三章是国内外公共住房供给模式回顾。首先,通过对美国、日本和韩国公共住房供给模式对比研究,得出对我国蚁族群体住房供给模式的启示。其次,通过对我国经济适用房、廉租房和公共租赁房的优劣对比,指出我国现有模式无法满足蚁族群体住房要求。第四章是对我国蚁族群体住房供给模式的理论研究,分别运用效用理论模型、住房过滤理论、社会保障理论和公共产品理论等对蚁族群体住房供给进行了研究。 第四部分是实证研究篇,包括第五章、第六章和第七章。第五章主要是基于南京市区的调查对蚁族群体住房需求进行实证研究,提出蚁族住房的基本标准;第六章则提出针对蚁族群体住房CMAT模式,运用产业链整合论、风险论和博弈论对其进行了理论探讨;第七章则是蚁族群体住房供给的CMAT模式具体实施,包括CMAT模式的住房供给标准、融资模式、建设模式、进住模式和退出模式等,将CMAT模式纳入可操作层面。 第五部分是对策建议篇,包括第八章,主要是从法律、金融、文化和企业支撑角度提出促进蚁族住房供给的对策建议。 本文的创新之处可以概括为以下两点: 第一,本文从理论上研究了国内关于蚁族住房问题。国内关于低收入群体住房问题的研究已不乏见。但是,由于低收入群体的非均质性,他们内部之间仍然有较大差异,具体针对某一特定弱势群体,特别是蚁族的住房问题研究较为少见。本文结合国内外公共住房模式的理论和实践,以及本国的具体国情,对国内蚁族住房供给模式进行了系统研究,丰富了我国解决低收入群体住房问题的理论。 第二,本文从操作层面为各地政府解决蚁族住房问题提供了可行的方案。CMAT模式是本文的创新之处,提出了适合我国国情的解决蚁族群体住房问题的方式。本文详尽论述了CMAT模式住房供给模式的标准,融资模式,建设模式、住进模式等,这些对于各地政府结合本地实际情况,制定合适的住房政策,选择最优的住房供给模式,最大限度和最优效率的解决蚁族住房问题极具推广和应有价值。


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