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信息化快速发展时期的城市土地增值问题研究

吕小彪  
【摘要】:信息化快速发展时期,信息技术和信息网络逐步渗透到城市的生产、生活、交通、游憩等各个领域,城市土地使用和土地价值逐渐呈现出与以往不同的新特征。城市的用地区位选择不仅取决于土地的便利性、有用性和交通成本,城市的信息基础设施、与外界信息的互联性也成为重要的选址区位因素。城市土地增值的促进因素一般可分投资增值、规划导向增值和市场需求推动增值。信息化快速发展时期,城市经济、人口、物流的迅速增长带动城市空间快速扩张,由此引发的城市土地价值的增长表现出与以往不同的新特点。 本文研究信息化快速发展时期城市土地利用形态的发展规律、城市土地使用的基本经济原理以及实现城市土地增值的基本规律,旨在为信息化快速发展时期我国的城市经济社会活动进行适宜的用地发展规划提供理论借鉴。 论文主要分为四大部分。首先,文章分析了自西方工业化时期以来城市用地的空间形态变化及土地租金曲线特点,信息技术与信息产业快速发展对于城市用地形态的影响趋势。接着,文章分析了城市土地使用的经济特性,在总结城市土地使用基本原理的基础上,分析了城市土地增值的主要影响因素。随后,文章重点分析了信息化快速发展时期城市增长的主要作用力及其对城市用地模式的影响,总结了以信息服务和科技创新为本质特征的新经济逐步对城市发展的重要影响,对城市增长的三种主要类型作用力:向心力、离心力、摩擦力分别进行详细剖析。最后,对信息化的快速发展对于城市土地价值及土地增值的正负外部效果进行分析论证,提出了信息化快速发展时期的城市土地开发和土地增值的策略选择。 本文的主要创新点在于将城市土地使用的经济特性、城市增长的主要动力和城市土地市场价值规律置于信息化快速发展的背景下进行分析,并提出了我国信息化快速发展时期实现城市土地增值的策略选择。


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