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地租理论及其在广州市建设中的应用

易松厚  
【摘要】: 传统的城市规划学对土地利用规划(用地布局)的主要依据是城市的空间、地理、环境、人文状况,而现代社会由于经济的迅速发展,经济因素对城市规划产生了巨大影响。城市规划如果不适应经济的发展规律,一方面城市规划必然被经济规律冲击得千沧百孔;另一方面,经济的发展也会受到城市规划的制约。在现代社会里,“人是经济的动物”,而城市规划的基本原则是“以人为本”,所以可以说,经济成为了城市土地利用规划的首要依据。 本文根据城市土地地租曲线原理,研究在经济规律作用下,城市空间上由于各产业支付高低悬殊的级差地租的能力有差别,就会自动形成一种产业的布局方式,促进了土地资源的最优配置,使土地潜在的效益得到最大发挥。从而得到城市规划不宜过多干预城市土地的使用性质的结论。 根据土地的边际效用递减性原理,对土地的投入不是越多越好。对某一个地块,有一个最佳的容积率指标,对土地的投资越接近该容积率值,利润越高,而超过该容积率时,利润逐渐降低。从城市建设的角度来考虑,一定的土地内,建筑面积越少,环境就越好,如果建的建筑面积太多,环境必然不好,只能以降价来弥补,因此经济效益必然降低。广州市旧城改造的必由之路就是降低开发强度,增加绿化和空地,拓宽道路,从根本上改善旧城区“脏、乱、差”局面。广州市城市总体规划应吸取其他城市的教训,及早制定建设外围高速公路,发展城市次中心、城市效区及卫星城的规划。 希望能够寻找出城市土地经济学原理应用于城市土地利用规划的一些规律,用城市土地经济学的方法为新一轮的广州市城市总体规划提供一些科学依据和可持续发展的建议,这就是本课题的分析研究的目的。


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