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房地产开发建筑策划运用—W项目的建筑策划研究

杨诚  
【摘要】: 改革开放以来,随着国民经济的不断迅猛发展,生活品质的不断提升,人们对建筑功能的定义也不再像以往那么单一。除了遮风挡雨之外的功能以外,建筑的规划和建设都有很多附加的亮点出现。住宅小区内景观设计的优异与否对楼盘品质的在置业者的心理有很大的影响,建筑高科技的配套对居住质量有大大的提升。以及现在提出的建筑低碳,是人们的生活水平提升后对保护地球环境的一种精神回归。建筑策划的提出带有很强的时代性而且是必然的。 本文通过对实际房地产项目的策划定位进行详细描述,以及针对我国建筑策划的发展和现有建筑策划先导理论的研究。在综合分析国内外建筑策划模型的基础上,将实际项目的策划实践与建筑策划先导理论有序地相结合。针对项目的特点从区域、经济、政策的方面进行资料整合。通过优势分析和劣势分析得出各个要点的优势所在,再进行深入解剖,扬长避短。最终得出该项目合理的开发物业配套形式,提高建筑项目在市场中的竞争力。 本论文通过W项目的建筑设计策划研究案例为例,在项目的前期阶段采用市场调研法,中期后运用SWOT分析法和波士顿矩阵进行逻辑分析的方法,归纳出最终的项目定位和物业形态,将项目物业定位于集尚品住宅、高端办公、休闲商业为一体。即打造南昌市城市地标性建筑,同时塑造集高端、科技和绿色生态为一体的新型城市综合体。 论文共分为三大部分6个章节。第一部分(第1章),主要从国内外建筑策划的研究背景、和研究内容进行描述,对论文的研究意义和研究框架。第二部分(第2、3章)为论文的基础理论部分,主要从国内外建筑策划先导理论和现有理论模型进行介绍和分析,同时将建筑策划与房地产开发理论的关系进行阐述,并且总结建筑策划的理论方法在房地产开发中的运用。为下一步的实际建筑策划项目的研究和实践铺设了理论基础。论文的第三部份(第4、5、6章)为实践章节,也是该论文的中心部分。该部分参考前两部分的理论知识的基础框架,在实际项目设计的前期资料收集工作,一直到项目市场定位,详细地阐述了建筑策划操作的实践方法。


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