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住房市场宏观调控政策的经济分析及其优化研究

田坚坚  
【摘要】: 改革开放以来,我国的房地产业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。然而在此同时,住房市场价格上涨过快,已超过普通购买者的承受能力;住房供给结构不合理,出现了大量商品房空置和很多人购买不到自己需要的住宅产品并存的不合理现象;住房市场运作不规范,房地产交易秩序混乱,这些问题的出现已严重影响我国房地产业的可持续发展。为解决这些突出问题,我国相关部门陆续出台了一些调控政策,但却没有收到理想的效果,这些问题引发我们去思考政府调控不佳的深层次原因是什么,我们该如何改进才能对房地产市场进行有效的调控。 本文在宏观调控政策对住房市场影响的经济分析基础上,阐述了住房市场宏观调控政策的运行机制,揭示了目前我国住房市场宏观调控失灵的深层次原因,并提出了有针对性的优化建议。本文采用理论联系实际、定性分析和定量分析、规范分析和实证分析相结合的方法,从此轮宏观调控的土地政策、货币政策和税收财政政策,利用西方经济学相关理论以及经验数据来分析各项宏观调控政策的传导机制、效应、效果偏差原因,为优化住房市场的宏观调控,促进住房市场的健康发展提供理论指导。


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