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农地城市流转供给与需求研究

高魏  
【摘要】: 土地是最根本的生产要素之一,而土地问题则是社会经济活动的根本性问题之一,土地利用是社会经济生活在土地上的直接表现。目前我国正处在高速城市化发展阶段,农地城市流转是一种必然的经济现象。在城市化高速发展过程中,农地城市流转除了满足经济发展的需求之外,国家还必须响应人多地少、农地资源紧缺的现实国情,需要对农地城市流转进行合理调控。而农地城市流转过程中,其影响因素有哪些?农地城市流转与城市化、经济增长之间是怎样的动态作用关系?在农地城市流转过程中,各相关主体的行为如何?微观因素对城乡生态经济交错区农地城市流转土地价格有何影响?正是基于对这些问题的考虑,论文采用规范分析与实证分析相结合的方法展开研究,旨在为合理有序调控农地城市流转提供政策参考。研究内容包括八章,各章内容简介如下: 第一章:绪论。首先,从生态、经济及社会方面论述了农地城市流转的研究背景;然后,在阐明研究目的和意义的基础上,对相关概念进行了界定,并归纳了研究的思路、方法、以及具体研究内容;最后,阐述了研究的主要创新点。 第二章:农地城市流转供需研究的相关理论综述。为从主体上把握研究的方向和深度,对于前人研究的回顾与评述是论文进一步展开与深化的基础。因此,该章首先对与农地城市流转供需相关联的区位理论、地租理论、供需理论、管制理论以及博弈理论进行了总结论述,然后在对国内外研究进展进行全面回顾后,对其进行了相关评述,指出现有研究中存在的不足以及需要进一步研究的内容,为全文研究展开奠定基础。 第三章:农地城市流转一般影响因素静态分析。准确辨识农地城市流转的影响因素是合理调控农地城市流转的前提。该章首先将影响流转的因素分为经济、社会及政策制度因素三类,并从理论上进行了分析,这些因素将从供给和需求两个方向共同作用于农地城市流转;然后以全国1999~2003年省级水平数据为样本,应用岭回归分析方法,从宏观层面对农地城市流转的影响因素进行了实证分析,识别出哪些是影响农地城市流转的主导因素,从而为从哪些因素着手对农地城市流转调控措施进行调整提供了依据。 第四章:农地城市流转主导影响因素动态分析。农地城市流转过程与城市化水平、经济增长过程紧密相关,在国内相关研究的基础上,第三章的研究进一步证实了农地城市流转与城市化、经济增长的强相关关系,但二者之间究竟是简单的因果关系,还是复杂的双向因果关系?基于此,该章以湖北省为样点,利用1980~2003年的时序数据同时考察城市化、经济增长与农地转用之间的相互影响,利用动态计量分析中的协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应及方差分解模型,对城市化、经济增长与农地非农流转之间的长期动态关系进行了检验和分析。 第五章:农地城市流转供给分析。该章从供给角度出发,对农地城市流转的供给途径、供给制度演变进行了简要总括,在此基础上对不同市场形态下农地城市流转供给行为进行了理论上的对比分析,得出在现行征地制度下,允许农村集体建设用地流转有利于土地资源配置效率的提高。最后利用微观调查数据对武汉市城乡生态经济交错区农村集体经济组织历年农地城市流转情况、村干部和农民对农地城市流转的态度和认知情况进行研究,并就农村集体经济组织对农户的农地城市流转收益分配的几种典型方式进行了对比分析。 第六章:农地城市流转需求分析。农地城市流转的需求是城市发展所引致的对土地的需求,城市经济活动的空间分配最终都转化为对土地的占有。该章首先从中央政府、地方政府以及用地单位角度出发系统论述了农地城市流转需求的演变,然后分别从时间、空间、流转后用途以及流转绩效上对农地城市流转现状特征进行了分析总结,最后围绕农地城市流转控制权、农地城市流转收益分配,以及“寻租”等内容对农地城市流转需求主体之间的博弈展开了论述。 第七章:农地城市流转土地价格影响分析。城乡生态经济交错区是农地城市流转的重点区域,该区土地价格具有复杂性和动态性。该章在简要回顾国内外相关研究基础上,论述了我国城乡生态经济交错区土地价格特征,总结了农地城市流转土地增值的四项动力机制,并对城乡交错区土地市场的城市国有土地市场、农村集体土地市场和国家征收集体土地市场进行了简要论述,最后尝试应用武汉市6个远城区数据从微观角度对征地价格的影响因素进行了实证分析,以期为采用微观手段调控农地城市流转提供依据。 第八章:结论、讨论与政策建议。总揽全文,综合本研究主要结论,并对论文存在的不足进行相关讨论,并就如何完善现有农地城市流转调控措施等提出相关政策建议。


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