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农户住房消费及其影响因素研究

赵国玲  
【摘要】: 住房消费是农户重要的消费内容之一,是农户家庭财富和社会地位的表现,房屋在农村社会成员的消费结构和社会资源体系中占有重要的位置。我国已进入工业化、城市化快速发展时期,农村建设用地规模不断增加,人均耕地资源不断减少,目前国家正在大力推进社会主义新农村建设。因此,对农户住房消费进行研究,对提高农户住房消费水平、改善农村人居环境、合理利用土地资源将起到重要的作用。 本课题在借鉴国内外学者相关研究成果的基础上,以湖北省武汉市江夏区及黄石市阳新县为研究区域,利用问卷调查资料和统计资料,采用多元统计分析法和对比分析方法,对农户住房消费进行研究,得到如下结论: (1)主房是农户住房的主体部分,农户主房面积存在地区差异,农户主房面积、人均主房面积与当地社会经济发展水平成正相关关系。目前农户住房质量整体上不高,房屋结构以砖混和砖木结构为主,土坯结构的房屋目前在农村依然存在,村庄基础设施仍然薄弱。农户住房质量存在区域差异,但差异不太明显。农户更倾向于新辟宅基地建房,农村住房分散化的趋势很明显。农村住房分散化存在区域差异,相对于经济欠发达地区而言,经济较发达地区农村住房的空间紧凑度较高,农村居民点用地的集约化程度也较高。 (2)农户住房面积、住房质量呈现出逐渐增大、提升的态势,农户住房区位呈现出逐渐分散化的趋势。经济较发达地区有越来越多的农户选择在原有的宅基地上建造房屋。 (3)目前农户主要是根据家庭非农收入水平、家庭人口规模、农村消费习惯与消费观念来确定住房面积消费大小,土地政策对农户住房面积消费现状的影响非常有限。影响农户住房面积消费现状的因素的区域差异不是很明显,主要表现为经济欠发达的地区的农民住房消费较多地受到农村传统消费习俗和观念的影响,经济较发达的地区的农民住房面积消费的理性程度较高。农户期望的住房面积比目前的住房面积有较大幅度的增长。从区域上来看,相对于经济较发达的地区,经济欠发达地区的农户期望的住房面积增长率较高;经济较发达地区未来农户之间的住房面积差异将缩小,而经济欠发达地区未来农户之间的住房面积差异将扩大,住房面积消费分层现象更加明显。传统观念对农户未来的住房面积消费将产生重要影响,农户未来住房面积消费的不理性仍然突出;农户未来非农业收入对农户家庭收入的贡献依然很大,非农收入水平仍然是影响农户今后住房面积消费的重要因素;农户未来住房面积消费表现出一定的“马太效应”;政策因素对农户未来住房面积消费产生较大的负面影响。影响农户住房面积消费意愿的因素的区域差异也不明显,相对于经济较发达地区,经济欠发达地区农户未来住房面积消费更多地受到传统观念的影响,他们改善住房条件的愿望更强烈,表现出更多的不理性。 (4)随着城市化进程的加快,农户非农业收入已成为其收入的主要来源,使农户有更多的资金提高其房屋质量消费;随着经济社会的发展,农户的消费观念也发生了变化,但是农村传统的消费观念在目前仍然存在,从众心理对房屋质量消费仍然起着重要的作用。总体上讲,农户是根据家庭收入、传统的消费习俗及家庭住房需求来确定其住房质量消费的。目前农户住房质量消费影响因素的区域差异并不显著。农户期望的住房质量比目前的住房质量有较大幅度的提升。从区域上来看,相对于经济较发达地区,经济较落后地区农户未来改善住房质量的愿望较强烈,未来农户住房质量的区域差异将缩小。农村传统消费观念、农户家庭非农收入、家庭人口规模对农户未来住房质量消费产生重要影响。影响农户未来住房质量消费的因素的区域差异不太明显,相对于经济较发达的地区而言,经济欠发达地区农户未来住房质量消费更多地受到传统观念的影响,表现出更多的不理性。 (5)农户非农收入是支撑其住房区位消费的主要因素;农户是否在老宅基地上建房,较多地受到其他农户择居行为的影响,也表现出明显的不理性;老宅基地是否有充足的建房空间,是影响农户住房区位消费的重要因素;户主年龄和房屋年龄对农户住房区位消费影响程度较小。从区域来看,影响农户住房区位消费现状的因素基本相同,只不过其影响程度存在一定的差异。从总体上来讲,愿意移居中心村的农户稍占多数;从区域上来看,社会经济较发达地区的农户比社会经济欠发达地区的农户,移居中心村的意愿稍微强烈。农户非农业收入越高,农户越倾向于移居中心村;户主年龄越大的农户越不愿意移居中心村;农户是否愿意移居中心村,受到村内其它居民择居行为和传统消费观念的影响。从区域上来看,影响农户移居中心村意愿的因素存在一定的差异。在经济欠发达的地区,农户是否愿意移居中心村更多地受到传统消费观念和其它农户择居行为的影响,具有明显的不理性;在经济欠发达地区,农户对国家相关新农村建设的政策了解甚少,使得政策因素对农户择居意愿不产生统计意义上的作用。


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