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房价上涨背景下CPI指数编制的改进

邹姣  
【摘要】:我国的CPI编制历经多次调整和改进,旨在更好地反映实体经济运行情况,但与国际CPI指数编制的标准还有一定差距。具体来说我国CPI编制存在着无方差估值、代表性轮换率不足、权重调整周期过长、居住权重过低、未纳入住房价格等种种缺陷。这些缺陷导致我国CPI指数的真实性、国际可比性屡招质疑。尤其是在我国快速发展的经济背景下,近几年来房地产市场价格屡创新高,居民住房消费支出不断攀升,但代表居民消费价格走势的CPI指数长期保持平稳,与我国国民对物价指数的心理感受有巨大差异,不仅招致社会对CPI指数真实性的存疑,物价指数被严重低估还会影响政府制定宏观调控政策,对调节市场经济运行产生偏差。本文重点研究在房价大幅上涨的背景下,房价和物价的影响关系,提出物价指数编制的改进建议。首先从理论上分析房地产市场价格变化对物价指数的影响,证明房价上涨背景下,物价指数由于编制缺陷被严重低估。从物价的构成来看,物价应该直接反映居民住房消费的价格变化,但是由于指数编制的缺陷,目前物价采纳的实际上是房租的价格变化,而不是房地产市场的价格变化,造成了物价指数失真;从市场经济运行影响来看,房地产市场价格的上涨会产生财富效应、信贷扩张、放大杠杆促进居民消费,影响物价上涨。但是由于指数编制的缺陷,CPI指数保持平稳并未大幅上涨;从投入产出的角度来看,房地产市场投入增加必然会导致其他行业产品的价格上涨,最终推动物价上涨,但现行的物价指数却是长期平稳。其次采用宜昌近几年的HPI和CPI的数据,通过实证研究证明两者高度相关,且房价快速上涨会导致物价快速上涨。通过理论和实证研究发现,在房价大幅上涨的背景下,房地产市场价格上涨会传导至消费市场,导致物价指数大幅上涨。结合宜昌实际情况来看,近三年房价大幅上涨会推高物价水平,由于现行指数编制存在缺陷,造成CPI统计数据长期保持平稳,与实际情况不符,物价编制方法应尽快改进。提出物价指数编制的改进办法。首先基于目前国内较高的住房自有率,应当及时提高居住类权重,调整居住分权重。改进目前居住权重的计算方法,通过扩大抽样范围、获取行政数据等方式,获得准确的居住权重数据。其次改进居住分类的价格调查方法。自有住房价格要体现房地产市场价格趋势,扩大样本量,利用大数据等渠道提高价格数据准确性,规范统一房租和自有住房价格采集和计算方法,减少计算造成的数据误差。此外改进HPI的指数编制方法,也便于为CPI等指标做好辅助和解释工作。最后相关部门应组织力量开展CPI的编制改进以及宣传解读工作。


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