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J房地产公司融资风险控制研究

王胜男  
【摘要】:我国经济的持续快速发展以及城镇化步伐的加快,房地产业发展迅速。2012年,全国房地产开发投资71,804亿元,同比增长16.2%。房地产已经成为拉动国民经济增长的重要力量,在国民经济中占据重要地位。近年来随着房价的不断上涨,国家出台了一系列房地产调控政策。房地产企业的融资问题更加突出,部分房地产企业融资受阻,房地产融资存在的渠道单一,金融市场环境、相关政策不够完善等问题,使诸多房地产企业出现资金链断裂风险。J房地产公司在融资方面同样面临许多困难,如何优选房地产融资模式,采取有效措施对房地产融资风险进行控制,是J房地产公司急需解决的课题。 本文运用文献分析、统计分析法、案例与理论相结合分析法,以房地产融资风险及控制理论为出发点,首先对融资风险与风险控制进行概念界定;分析房地产企业经营及融资特点、房地产融资主要模式及其适应性;介绍财务杠杆系数法和多级模糊综合评估模型。接着探讨我国房地产融资现状、房地产融资问题及原因;对J房地产公司融资现状及融资风险进行分析。然后从企业所有制、企业规模、企业生命周期及企业金融环境四个维度,讨论其对房地产企业融资模式选择的影响;并深入探讨了J房地产公司多渠道融资模式选择。最后运用财务杠杆系数法、模糊综合评估模型,对J房地产公司融资风险进行识别和度量;提出J房地产公司通过提升企业的核心竞争力,实施房地产多元化渠道融资,加强财务风险控制和构建融资风险预警体系的融资风险防范对策建议。


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