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基于公交枢纽导向的邻里中心建设策略研究

唐齐忻  
【摘要】:目前我国在大力发展新型城镇化建设,城镇化进程不断推进,杭州市萧山区瓜沥镇迎来了历史发展机遇,城镇形态逐渐呈现紧凑布局的发展特征。对于城镇建设而言,交通系统是制约城镇发展的关键因素,公交枢纽站集散人流的特点在用地规划和土地利用中被重视,其潜在客流效益和对周边经济的带动作用越来越受到关注。与此同时,随着人们生活水平的提高,城镇社区居民的生活条件也得到了越来越多的改善,精神生活成为社区服务的重要内容,新加坡的“邻里中心”以其社区公共服务中心的概念优化了资源配置,改善了居民生活环境,在我国引进后得到了很好的发展,对于社区的建设发展具有不可或缺的重要作用。以公交枢纽为导向的邻里中心的建设不仅符合邻里中心公共性需求,扩大了服务范畴的同时集约利用了土地,在我国城镇快速发展条件下发达地区小城镇的社区公共服务中具有适应性,但目前在杭州市萧山区还较少有邻里中心的建设,结合公交枢纽的邻里中心的建设还有待深入研究。本文在公交枢纽和邻里中心已有研究基础上,以国内外邻里中心典型案例的建设情况总结发展趋势和经验,并以瓜沥七彩小镇项目的实践案例,梳理其开发历程及影响评价,探索符合国内现阶段城镇快速发展条件下基于公交枢纽导向的发达地区小城镇邻里中心的建设策略,促进城镇和谐健康发展。本研究将从以下几个方面逐步展开:第一章综述本文的主要研究背景、目的和意义,梳理国内外邻里中心研究现状。介绍本人的个人研究条件,本文的研究范围限定、相关概念阐述、研究思路、主要研究方法和技术路线。第二章首先对新加坡新镇开发历程的梳理,厘清新加坡邻里中心的规划与发展与公共交通系统的联系。然后对国内邻里中心及其公共交通系统的发展与演变过程中典型案例的研究,梳理国内邻里中心建设情况和发展特征。最后总结邻里中心整体发展趋势及对发达地区小城镇邻里中心建设的可借鉴之处。第三章重点分析了该项目作为基于公交枢纽导向的邻里中心的策划思路与策略、设计过程、招商运营思路等几大部分,并从这几方面阐述了瓜沥七彩小镇项目的建设策略。第四章置入项目评价体系,对项目建成并开始运营后进行综合评价。从管理方、使用方两大角度入手,包括营销及运营、收益预判、社会满意程度、示范性、辐射效益几个方面检测瓜沥七彩小镇项目作为邻里中心建设的效果,并对其利弊展开分析。第五章基于瓜沥七彩小镇邻里中心实践成果,总结归纳在目前新型城镇化背景下发达地区小城镇邻里中心的建设思路,并从策划、选址、设计、景观导示、业态布局、运营管理六个方面提出基于公交枢纽导向的邻里中心建设策略。


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