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湛江家庭农场产权抵押贷款产品创新研究

袁峰  
【摘要】:2013年,中央1号文件明确提出,要进一步把家庭农场作为重要的新型农业经营主体,支持鼓励家庭农场发展壮大。在宏观政策的支持下,农业大市湛江也在大力推行家庭农场发展模式。目前,湛江家庭农场遇到的最大掣肘是资金缺乏问题,而国家在农村土地产权制度上的过分保守,使得农场主无法用土地等产权向银行抵押融资,从而制约了家庭农场的发展壮大。因此,为破解湛江家庭农场融资难题,对产权抵押贷款产品进行创新探索,特别是开发新的适合湛江家庭农场发展的产权抵押贷款产品,显得十分急迫和必要。 首先,本文从湛江家庭农场发展现状出发,对湛江家庭农场产权抵押贷款产品创新的内外部环境进行深入探讨。其次,分析湛江已开发的林权、海域使用权、水域滩涂使用权等产权抵押贷款产品的情况,探寻湛江产权抵押贷款当前发展缓慢的原因。随后,采用问卷调查的方法,对湛江家庭农场主银行融资需求,及用土地、宅基地等产权用于抵押贷款的需求情况进行调查分析;通过实证证明,土地承包经营权、宅基地使用权、农房等产权抵押贷款产品的农村市场需求巨大,对湛江家庭农场发展具有很好的促进作用。基于以上观点,本文通过借鉴发达国家与地区家庭农场产权抵押贷款产品的经验,并结合我国中央最新政策,设计了四种适合湛江家庭农场发展的农村产权抵押贷款创新产品。最后,本文根据前面的分析结果,提出了符合湛江家庭农场产权抵押贷款产品发展的配套政策建议,寻求有效破解湛江家庭农场发展资金难题之道。


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