广州住宅市场研究

【摘要】： 住宅市场体系的健全程度不仅关系到住宅产业的健康发展，而且影响到整个国 民经济的良性发展和广州国际化大都市目标的实现。本文在简要回顾了广州住宅市 场建设取得的成绩之后，着重分析了当前广州住宅市场建设中存在的问题，并深入 探讨了产生这些问题的原因，然后针对这些问题和原因提出了行之有效的对策。全 文共分五个部分： 第一部分：界定了住宅和住宅市场的概念，明确本文的研究范围和研究思路。 第二部分：简要回顾了广州住宅市场建设自改革开放以来取得的成绩。包括住 宅投资不断扩大、居民居住水平不断提高、住宅销售面积不断增长、物业管理不断 完善、中介服务迅速崛起。 第三部分：系统的分析了当前广州住宅市场建设中存在的问题。主要有投资结 构不合理、住宅质量不高、住宅空置严重、二级市场不活、中介运作不规范、物业 管理水平不高等。 第四部分：深入探讨了广州住宅市场问题产生的原因。主要包括土地供应失控、 开发企业规模偏小、房价收入比不合理、房地产从业人员素质偏低、金融体系不健 全等。 第五部分：针对上述问题和原因，提出了解决广州住宅市场问题的对策和思路。 主要措施包括加强宏观调控、加快行业整顿、完善住宅金融体系、消化空置房、建 立多层次的住房供应体系等。