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我国房地产泡沫问题研究

郭永奇  
【摘要】: 随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近两年商品房价格快速上涨,引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫的强烈关注。 首先本文界定了房地产泡沫的概念,介绍了国内外学者关于房地产泡沫成因的理论分析。以这些理论为基础,本文分析了房地产泡沫演变机理,指出房地产泡沫对国民经济的危害性。 其次,文章回顾了我国房地产业发展的历程,分析了房地产业在我国国民经济中的重要作用及其与国民经济的互动关系。文章对我国房地产业近期的运行情况作了分析评述,并就新一轮房地产宏观调控政策作了综述。对关于我国房地产业近期是否存在房地产泡沫的学术争论进行了介绍。 再此,文章介绍了房地产泡沫的测度方法。其中包括理论价格法和统计指标法等。在回顾这些泡沫测度方法的同时,本文对这些方法的优缺点及适用性作了评述,并且引出本文的泡沫测度方法。本文从房地产业与国民经济的互动发展角度出发,选取生产、消费、金融三个层面的指标,构建指标体系对我国房地产泡沫存在性进行检测。 最后,针对我国房地产市场目前过热的情况,文章提出了在房地产宏观调控政策方面的一些建议。


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