房地产业虚拟部分与实体部分的关联性研究

【摘要】： 2007年美国“次贷危机”的爆发引发了全球性金融危机,使得国内外对经济活动的研究重心回归到房地产业上。鉴于房地产业特殊的产业构成,其涉足了虚拟经济与实体经济领域,房地产业的虚拟部分与实体部分的相互作用关系复杂,同时,虚拟部分与实体部分的健康运行对宏观经济的发展意义重大。因此,在当前复杂的经济环境下,对房地产业虚拟部分与实体部分的关联性研究显得尤为重要。 在总结现有虚拟经济的研究成果的基础上,从经济需求的角度出发,提出了一个虚拟经济与实体经济的划分标准。同时,把房地产业从宏观上抽象成四大组成部分,结合划分标准对四大组成部分进行“虚、实”性的判断,进而对房地产的属性进行重新的判断与定位。在现状分析方面,结合广东省1994—2008年房地产业的发展现状,对虚拟部分与实体部分的发展现状作出定性的判断以及定量(DEA-Data Envelope Analysis)的分析；在关联性分析方面,借鉴虚拟经济与实体经济之间的影响关系,对房地产业虚拟部分与实体部分的关联性进行定性分析。最后,利用广东省1994—2008年房地产业虚拟部分与实体部分的相关数据,建立VAR系统,使用脉冲响应函数及方差分析等方法,对虚拟部分与实体部分的关联性作出定量的分析判断,并得出相应的结论。 最后,在理论分析与实证分析的基础上,以虚拟部分与实体部分健康、平稳、协调发展为目标,提出了一系列的政策建议。在当前复杂的经济环境下,从虚拟经济的角度对房地产业的产业构成进行“虚、实”性的分析研究,是作为从一个全新的角度对房地产业作系统的了解,有利于人们理解房地产的内部作用机制,对解释当前主要的经济现象有着重要的现实意义。