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房地产项目的风险管理研究

张伟雄  
【摘要】:房地产企业是综合性、专业性、技术性极强的企业,同时也是一个高投入、高回报和高风险的企业,房地产企业的特性决定了企业在运作过程中既有经营、金融财政等有形风险,也有政策变化等无形风险。众多的不确定因素决定了企业经营状况的不确定性,尤其在现阶段我国房地产发展处于初级阶段,市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者实行不力,交易信用缺失、市场资料不足等给房地产企业带来了更大的风险。房地产企业的特征决定了房地产企业存在着巨大的风险,房地产企业的风险管理不同于一般企业的风险管理,如果没有对房地产企业所存在的风险进行透彻的分析,则企业失败的可能性很大;若没有对房地产企业所存在的各种风险进行有效的管理,则潜在的风险就会变成导致企业失败的首要因素。 随着我国房地产业的不断发展,以银行为主体的金融市场对房地产业有着重要的推动作用,我国的房地产也进入了一个迅速发展的阶段,而同时房地产业发展对金融业的高度依赖性带来了其自身的潜在风险。 本文针对房地产行业现状提出房地产开发项目风险管理的必要性。重点对房地产项目的风险进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究,结合房地产项目的特点,列举风险识别的方法,比较了风险评估方法的优劣,描述了房地产项目的风险应对措施。 本文在理论研究的基础上选取“番禺石楼地产项目”作为案例,结合项目的具体情况,应用风险管理的理论,运用盈亏平衡分析,对项目的风险进行定量定性的风险识别、风险评估,有针对性地提出风险应对措施和项目建议。


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