收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

深圳地铁“轨道+物业”开发策略研究

杨建华  
【摘要】:各大城市为了解决发展空间不足、交通拥堵、土地消耗、能源过耗、环境污染严重在内的问题,有大力发展城市轨道交通的基本需求;但又面临着轨道交通资金需求量巨大、短期盈利能力不足,仅靠财政投资及以政府信用担保的建设融资方式无法满足短期内大规模建设需要的基本现实;我国房地产业经过黄金十五年的发展,已经成为国民经济的支柱行业基本现状;轨道交通建设在带动城市空间布局的优化与调整,对促进城市土地来的节约集约利用、实现城市经济方式转变等有着基本作用。因此在面临土地资源紧缺、政府难以承担地铁巨额投资的情况下,如何构建“轨道交通+物业开发”的可持续发展模式并采用适合的开发策略,有必要进行系统的研究。第一章阐述研究的背景、意义及内容方向。第二章通过对深圳城市及房地产市场发展的态势、轨道交通建设的详细分析,结合深圳地铁的实践与探索,运用城市轨道交通外部收益内部化的理论研究,提出“轨道+物业”开发模式的理论基础与内涵。第三章对轨道交通沿线物业开发类型进行了分类,研究了国内其他城市及香港“地铁+物业”开发的比较,结合典型城市轨道交通与物业开发相结合案例进行了详细分析,反思存在的问题。第四章对深圳轨道交通三期投融资改革和获取土地开发权创新进行了论述,通过案例分析了土地取得的要点及流程;第五章通过SOWT分析矩阵,提出深圳地铁“轨道交通+物业开发”开发策略选择,总体思路为“聚力地铁建设、塑造地产品牌、创新管理模式、促进持续发展”,确定“二二一五一”发展目标。第六章则以深圳地铁二、三期工程及其上盖物业开发情况及开发经验,重点剖析实现策略的核心路径——合作开发的系统研究,对合作开发模式的具体内涵、管控和合作的实现等创新模式进行剖析,提出相关指引,全文总结出“轨道+物业”开发策略的核心要点,提出较为详实的可操作的系统性做法,为促进城市轨道交通可持续发展提供具体的理论依据与实操支持。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 黎英俊;;深圳地铁皇岗车站防水堵漏施工工艺[J];当代经理人;2006年04期
2 杜亚灵;尹贻林;刘卫星;;基于控制权的深圳地铁5号线工程管理模式[J];综合运输;2010年12期
3 胥忙忙;余鹏;;深圳地铁5号线建设过程新技术的应用研究[J];价值工程;2011年16期
4 张勇;;求真 务实 高效 廉洁——深圳地铁市场化运作模式的探索与实践[J];城市轨道交通研究;2012年06期
5 ;建设中的深圳地铁[J];经济前沿;2001年05期
6 ;深圳地铁票价推行“错时”优惠[J];城市轨道交通研究;2012年04期
7 ;深圳地铁建通信系统[J];每周电脑报;2003年23期
8 李长林,李云海;深圳地铁福民站地下连续墙施工及成本分析[J];铁路工程造价管理;2004年06期
9 赵娟;;深圳地铁九号线警用通信系统施工及工程管理[J];价值工程;2011年33期
10 ;网络话题[J];运输经理世界;2011年07期
11 陈培龙;;深圳地铁环中线程控交换机故障解决方案[J];技术与市场;2012年05期
12 刘昌海;;深圳地铁调价方案为何只选贵的[J];法人;2011年01期
13 蒲琪;;深圳地铁志愿者[J];城市轨道交通研究;2012年05期
14 程永畅;;浅析深圳地铁正线信号系统扩容[J];技术与市场;2013年01期
15 谭宝春;谢朝辉;;深圳地铁5号线车钩电钩箱应用研发[J];技术与市场;2012年08期
16 陈赞平;;深圳地铁5号线车体顶盖设计[J];技术与市场;2013年05期
17 王欣;深圳地铁文化中心站土钉墙锚索组合支护设计[J];铁路工程造价管理;2004年01期
18 吴明;;轨道减振技术在深圳地铁蛇口线中的应用[J];中国高新技术企业;2013年02期
19 邹亚华;深圳地铁与城市结构及其它[J];中外房地产导报;1998年20期
20 何津;;深圳地铁5号线选线研究[J];中国高新技术企业;2010年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 金亚兵;张强勇;吴凌云;;深圳地铁水晶岛站深基坑支护设计计算方法简介[A];第一届海峡两岸隧道与地下工程学术与技术研讨会论文集(下册)[C];1999年
2 何克文;;关于深圳地铁1号线续建工程全包防水的设计意见[A];全国第六次防水材料技术交流大会论文集[C];2004年
3 方门福;;深圳地铁第三方变形监测的技术方法[A];广东省测绘学会第八次会员代表大会学术交流论文集[C];2005年
4 张家识;;即将建设的深圳地铁一期工程[A];第一届海峡两岸隧道与地下工程学术与技术研讨会论文集(上册)[C];1999年
5 李蕾;;深圳地铁前海站给排水消防系统设计探讨[A];2008年铁路暖通空调学术年会论文专辑[C];2008年
6 胡自林;;深圳地铁9号线采用变频冷水机组的节能分析[A];运营安全与节能环保的隧道及地下空间暨交通基础设施建设第四届全国学术研讨会论文集[C];2013年
7 仇文革;杨明举;关宝树;;深圳地铁重叠隧道邻桩施工力学模拟[A];第九届全国结构工程学术会议论文集第Ⅲ卷[C];2000年
8 高宪民;孔宏;;泄水抗浮技术在深圳地铁工程中的应用[A];中国土木工程学会第十五届年会暨隧道及地下工程分会第十七届年会论文集[C];2012年
9 郭永富;梁洪振;;大流速条件下的地层冻结——深圳地铁4A标段冻结施工[A];全国矿山建设学术会议论文选集(上册)[C];2004年
10 何克文;;关于深圳地铁降排水工程设计问题的一些想法[A];全国第六次防水材料技术交流大会论文集[C];2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 曾伟军;深圳地铁乘务司机培训管理信息化系统的分析与设计[D];云南大学;2015年
2 杨建华;深圳地铁“轨道+物业”开发策略研究[D];华南理工大学;2015年
3 徐正宣;深圳地铁3号线工程岩溶洞穴勘察及病害处理技术研究[D];西南交通大学;2008年
4 王子;深圳地铁场站建筑与规划设计若干问题的探讨[D];深圳大学;2013年
5 鞠海峰;深圳地铁5号线5303A标施工关键技术研究[D];中南大学;2013年
6 兰曙光;深圳地铁罗湖站基坑支护结构体系有限元分析[D];西安科技大学;2005年
7 曾桅栋;深圳地铁重叠隧道信息化施工技术研究[D];西南交通大学;2003年
8 王迎新;BT模式下深圳地铁5号线项目成本管理研究[D];北京交通大学;2012年
9 宋占波;深圳地铁浅埋暗挖施工技术[D];天津大学;2004年
10 潘威;深圳地铁老街站逆作法深基坑变形规律研究[D];西安科技大学;2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 米鹏民;深圳地铁开通了[N];深圳商报;2004年
2 本报记者  缪 舢 朱 军;深圳地铁携28项新纪录开往春天[N];中国企业报;2006年
3 本报记者 贾永明 张虹;深圳地铁:用实践诠释创新[N];人民代表报;2006年
4 本报记者 王敏 实习生 唐穗英;深圳地铁商业有待积聚人气[N];深圳特区报;2006年
5 方兴业;感谢中央企业支持深圳发展[N];深圳特区报;2008年
6 本报评论员 匹夫;拷问深圳地铁为何塌二连三[N];中华建筑报;2009年
7 记者 姜晖;深圳大学成立轨道交通学院[N];中国交通报;2009年
8 刘秉方;深圳地铁二十七标提前完工[N];中国铁道建筑报;2004年
9 ;共同迎接深圳地铁时代[N];深圳商报;2010年
10 江南雨;深圳地铁为何对金钱“冷酷无情”?[N];经理日报;2003年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978