收藏本站
收藏 | 论文排版

棕榈湾房地产项目商业计划书

何剑峰  
【摘要】:2011年以来政府对房地产市场实行微调政策,目的都在于释放刚需、激活楼市。2014年以来,我国经济进入中高速增长的新常态,房地产市场则持续走弱,各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影响新开工节奏,商品房量价均呈现同比下降,开发投资增速持续放缓,但房产投资热度不减。房地产与人民生活戚戚相关,直接关乎人民群众的切身利益。在新一轮降低个人按揭贷款首付成数、提高住房公积金存款利率以及降印花税和契税等政策红利的刺激下,2016年全国房地产库存消化如火如荼。本论文以棕榈湾房地产项目为研究对象,通过商业计划书的形式,运用战略管理、品牌管理、房地产开发管理、营销管理和财务管理学等方面的理论,对项目进行详尽的分析。为项目规划出开发模式和销售模式,也为潜在投资者提供必要的参考依据。本论文是关于昆山中金花桥置业有限公司在花桥开发的一个房地产项目的商业计划书。该商业计划书首先对项目的基本情况进行了归纳。接着,运用PEST模型对项目的宏观环境、行业竞争环境进行分析,得到本项目致力于打造高端精品公寓住宅,以改善公众住房型需求,有别于竞争对手。接着通过SWOT分析,针对项目优劣势、机会与威胁等方面进行分析,得出本项目具有天然的地域优势以及品牌优势,项目整体发展机会大,优势与机会大于劣势与威胁。本项目市场营销分析以树立品牌优势为第一要义,然后开展产品接触、产品体验,最后运用4P策略开展开盘强销。营销推广坚持以亲民级豪宅形象深入人心,本项目将按阶段开展营销执行计划,根据策略节奏逐步占领长三角市场。在上述分析的基础之上,本文继续开展了收入和支出估算、现金流估测及项目效益评价等方面的工作。本项目预计总投资额为2.10亿元;贴现率为30.40%;根据该贴现率计算本项目3年的净现值(NPV)为27,195.28万元,内部收益率(IRR)为43.63%,项目内部收益率大于贴现率。最后,通过风险分析,论证得出本项目具有一定的风险,但处于可控范围。总体而言,本项目自身及社会效益明显。研究结果表明本项目可行。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 胡笳;一字千金:商业计划书[J];商务周刊;2000年02期
2 ;什么是好的商业计划书[J];国际融资;2001年12期
3 荆春登;如何编制商业计划书[J];科学投资;2001年Z2期
4 ;如何撰写商业计划书之四:怎样分析所属的行业[J];国际融资;2002年03期
5 ;如何撰写商业计划书之九:怎样描述企业的管理和组织机构[J];国际融资;2002年10期
6 ;商业计划书指南[J];深圳特区科技;2002年04期
7 麦建光;;51 商业计划书[J];经理人;2002年11期
8 陈文梅;对商业计划书的认识[J];企业经济;2003年05期
9 张倩;浅谈商业计划书[J];特区经济;2005年07期
10 钱学杰 ,龚豪东;水到渠成——写商业计划书的几点心得(上)[J];科技创业;2005年03期
11 钱学杰 ,龚豪东;水到渠成——写商业计划书的几点心得(下)[J];科技创业;2005年04期
12 乔孙;;一份《商业计划书》的幕后[J];商界(城乡致富);2006年02期
13 徐本亮;刘夏亮;;商业计划书:你的创业通行证[J];成才与就业;2006年23期
14 张玉春;;商业计划书写作相关概念论析[J];商场现代化;2007年24期
15 Wayne J. Guglielmo;欧睿杰;;怎样撰写商业计划书[J];当代医学;2007年11期
16 陈潇潇;刘夏亮;;绘制你的创业蓝图——如何撰写商业计划书[J];成才与就业;2007年23期
17 禾二;;一份商业计划书[J];科学投资;2007年05期
18 徐本亮;;成功创业的基石——商业计划书[J];成才与就业;2008年23期
19 潘青山;;商业计划书[J];中国电子商务;2008年05期
20 张江涛;陈华;张亚静;;商业计划书编制的一般内容[J];网络财富;2009年04期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 卢俊卿;;科技成果转化的新模式——企业家孵化器[A];西部大开发 科教先行与可持续发展——中国科协2000年学术年会文集[C];2000年
2 ;一再失败不失去热情的创业者——上海泽阳信息技术有限公司[A];小型微型企业保生存谋发展(2012)[C];2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李沐城;神农植保无人机商业计划书[D];兰州大学;2015年
2 庄建烟;JY两岸药材交易中心项目商业计划书[D];兰州大学;2015年
3 万朝阳;智能手环商业计划书[D];兰州大学;2015年
4 巨丽娟;海东“XY”中式营养快餐商业计划书[D];兰州大学;2015年
5 刘红燕;深圳市谦云会所商业计划书[D];兰州大学;2015年
6 张明辉;西宁豆豆水果销售公司商业计划书[D];兰州大学;2015年
7 吴春柳;四季优果项目商业计划书[D];兰州大学;2015年
8 雍海生;农家酒馆商业计划书[D];兰州大学;2015年
9 郭高松;《家乡美国商业计划书》翻译实践报告[D];重庆大学;2015年
10 郭滨;北京CH大厦项目商业计划书[D];首都经济贸易大学;2015年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 李勇 通讯员 张泷;商业计划书到底该咋写?[N];长春日报;2005年
2 实习记者 刘志英;商业计划书:平淡中透露商机[N];中国图书商报;2003年
3 钱学杰龚豪东;商业计划书如何吸引投资人(上)[N];21世纪经济报道;2007年
4 赵正;优秀的商业计划书一定会“动”[N];中国经营报;2008年
5 北极光创投投资合伙人 谭智;创业要从写商业计划书开始[N];中华工商时报;2010年
6 记者 李勇;怎样抓住投资者的心[N];长春日报;2005年
7 李 文;写好商业计划书吸引投资者[N];中国国门时报;2004年
8 赵槿;商业计划书 吸引投资的第一关[N];经济日报;2004年
9 李长翠 本报记者 孙春艳;商业计划书 科技创业融资新手段[N];吉林日报;2005年
10 天伟;重要的商业计划书[N];今日信息报;2004年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978