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城市土地资产运营过程中土地供求状况分析

毛芳芳  
【摘要】:在我国城市化步伐不断加快的背景下,土地的稀缺与人类生活需求之间的矛盾越来越突出,如何更有效地利用经营土地,成为各地方政府和相关学者关注的问题。城市作为全球化与城市化的重要节点、区域发展的核心,城市土地的利用和运营状况不仅对本地区发展产生影响,也会对农村以及周边地区产生影响,同时,随着城市化的推进,农村地区也逐步演化为城市地域,城镇数目不断增加,形成了不同等级城市共同组成的城市体系。在整个体系中,城市土地为城市任何活动提供了场所和空间,使得人们可以进行一切经济、社会活动。同时,城市土地也为人们带来了巨大的经济效益,是城市政府最重要的资产,与农业用地相比,城市土地的经济性更为重要,是一种资本投入集约程度较高的国有资产[1]。目前,我国关于城市土地资产运营的研究正处于不断摸索的阶段,实际运用中也存在一些问题,而且我国大部分关于城市土地的研究是以城市化为背景,缺少基于城市土地资产运营背景的研究。 该文在对城市土地、城市土地供求理论以及城市土地资产运营研究的基础上,通过分析我国土地供应现状,揭示土地供应中存在的问题,指出建立土地供应模型的必要性,进而通过实证研究并借助SPSS软件,建立土地供应模型,又通过建立土地供应决策模型对土地供应模型进行验证,将理论和实践有效结合。 该文内容主要包括以下三个方面: 第一部分为理论研究。对城市土地、城市土地供求理论、城市土地资产运营进行了分析,总结了影响城市土地供给的因素以及土地供给渠道,引出了城市土地供求动态平衡模型。在对城市土地资产运营的分析中,总结了城市土地资产运营的最终目标,并指出了土地供应在土地资产运营中的重要性。 第二部分对我国城市土地供求现状进行了分析,提出了现行的土地供应制度中存在的问题,并证实了建立土地供应模型的必要性。 第三部分为实证研究。对城市土地供应模型的建立进行了研究,并以重庆市为例,建立了重庆市土地供应模型,对重庆市土地供应现状进行了分析,并对未来几年内的供应量做了预测。此外,该文还根据时间序列建立了土地供应决策模型,两个模型可以相互验证,相互参照。最后,对分析结果进行讨论,提出了改进和完善重庆市土地供应的建议。


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