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基于SD的绿色商业建筑增量经济效益研究

周惠芬  
【摘要】:雾霾、气候变暖及资源枯竭是目前经济发展面临的严重挑战,改变传统的经济发展方式是解决环境资源问题的关键,绿色发展战略作为迎接挑战的重要行动纲领,是我国经济发展的必然选择。绿色建筑作为可持续发展理念在建筑领域的实践产物,在我国的发展经历了“浅绿-深绿-泛绿”的发展阶段,从启动至今历时12个年头,发展取得显著成效,全面推广形成了良好的势头,但从发达国家的发展经验来看,我国的绿色建筑发展仍处于起步阶段,推广主要集中在住宅地产,但因住宅地产投资者与受益者分离,对其推广形成了一定的阻碍。目前我国获得“运营标识”的绿色建筑项目占比极小,意味着我国的绿色建筑很大比例未能实现真正的绿色。商业地产作为房地产的一个类别,近几年受国家对住宅市场的宏观调控政策影响发展迅速,越来越多的地产商开始涉足商业地产,发展模式也日益成熟。与住宅地产相比,商业地产发展绿色建筑在一定程度上具有较大的优势,租赁为主的经营模式改变了增量成本投资者与增量效益受益者分离的尴尬局面,绿色建筑的商业价值也使得商业地产项目具有更大的运营增值空间,因此绿色商业建筑未来发展潜力巨大。通过研究国内外文献,发现针对绿色建筑的研究越来越多,涉及政策、评价标准、绿色设计、绿色施工及成本效益等方面,其中增量成本是阻碍绿色建筑推广的重要障碍,因此针对增量成本效益的研究对我国绿色建筑的发展和推广具有深远的意义。目前绿色建筑增量成本效益方面的研究主要侧重于住宅建筑,针对商业建筑的较少,且主要集中于增量成本构成的研究,对增量效益尤其是经济效益的研究主要集中于节能潜力,缺乏从整体角度对增量经济效益进行系统地研究。本研究针对以上问题,分析影响商业建筑增量经济效益的因素和绿色商业建筑的发展趋势,创新性地引入系统动力学理论,构建绿色商业建筑增量经济效益的系统动力学模型,为评价绿色商业建筑的增量成本效益提供方法,该模型在开发商角度、政府角度、行业角度和社会角度都有一定的应用价值,以期对绿色建筑的推广、可持续发展观的实践以及绿色发展战略的实施起到帮助作用。


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