房价、人力资本与产业结构升级关系研究

【摘要】：商品房市场开启后,1998-2019年,全国房价上涨了451.28%,虽然国家不断发布调控政策控制房价,但房价仍居高不下,由此也带来很多问题。因为房屋作为生产和生活的关键资源,对于个人生活和企业发展具有重大的意义和影响。另一方面,人口红利开始消失,人力资本开始成为驱动产业转型的新动力。人力资本水平提升和产业结构优化升级都是经济增长的重要驱动力,能够对城市劳动力人口、房价和工资带来影响。因此,有必要将房价、人力资本和产业结构升级放入一个框架内讨论,分析其相互关系,对控制房价合理上涨、人力资本优化和产业结构升级具有重要意义。首先,本文就房价、人力资本和产业结构的概念进行界定并介绍相关理论,接着分析了房价、人力资本和产业结构升级的发展现状及其相关性,并从理论角度出发分析三者的互动关系。随后依据2004-2018年的省级面板数据,运用面板向量回归模型实证分析三者的互动关系,应用面板回归模型分析房价、人力资本分别对产业结构升级的作用,使用中介效应模型分析人力资本在房价对产业结构升级影响中的中介效应。利用不同的计量模型刻画三者的相互作用关系。研究的主要结论有:(1)房价、人力资本和产业结构升级总体呈现相互促进关系,但不同区域具有差异性,人力资本对房价的促进作用只在东部和中部地区显著,房价对产业结构升级的促进作用在中西部地区更强,人力资本对产业结构升级的促进作用在东部和中部地区显著。(2)在全国层面,房价与人力资本、人力资本与产业结构升级为双向因果关系,而房价与产业结构升级为单向因果关系。(3)根据分区的面板回归分析可知,房价对产业结构的正作用边际效应递减,而人力资本的边际效应递增。(4)全国范围内房价在影响产业结构升级时,人力资本具有中介效应,且18.25%的作用是通过人力资本实现的。分区域看,东部地区人力资本的中介效应为35.04%,中西部的中介效应则不显著。最后,根据研究结论,建议地方政府加大人力资本教育投入,发挥各部门在产业结构升级中的推动作用,因城施策合理控制房价,并建立科学的人才流动机制,推动房价、人力资本与产业结构的共同发展。