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我国房地产业市场结构、企业行为分析及其优化对策研究

周刚  
【摘要】:自1998年来,以国家培育新的经济增长点为契机,我国房地产业步入了一个行业发展的景气期。然而,由于行业发展时间过短,开发商的不成熟WP=3使得我们走过了一条粗放增长的道路。随着个人购房时代的到来,居民日益挑剔,对开发商的能力提出了更高的要求;另一方面,入关的逼近,随着而来的是国外大型房地产公司的进入,市场竞争将日趋激烈。可以说,提高行业竞争力,实现经济向集约型方式转变成为当前一个重要的课题。 本论文以产业组织为切入点,以产业组织优化为经济集约增长中观机制为逻辑起点,在房地产业行业特性阐述的基础上,借鉴国外主流产业组织理论分析范式,对我国房地产业的市场结构、企业行为进行了分析。在市场结构篇中,我们主要对房地产开发的规模经济性、市场集中度以及行业进入壁垒进行了考察。我们认为目前房地产业由于进入壁垒的异化使得开发商的过度进入,进而导致从整个行业来看企业规模普遍偏小,规模经济低下,同时市场集中度过低,无法形成大企业整合市场的机制,行业发展缺乏稳定性;对企业行为的分析我们则主要从合理竞争行为轨迹、企业不规范行为以及过度进入行为三方面展开。最后,针对我国房地产业产业组织存在的问题与不足,本论文提出了相应的对策。


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