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住宅建设前期造价控制研究

林鹏  
【摘要】: 目前我国的住宅建设正处于高速发展阶段,近几年,我国城乡住宅竣工建筑面积每年都超过10亿平方米,而且在今后一段时间内,住宅建设仍处于增量发展 阶段,住宅已经成为人们的最大需求。如何提高住宅的性价比,合理降低工程造价,已经成为一个迫切需要解决的问题。因此本文就住宅建设中的前期造价控制问题进行了论述。 住宅建设的投资决策阶段和设计阶段作为工程前期工作的两个主要组成部分具有十分重要的意义,对于住宅建设项目的造价控制起到举足轻重的作用。然而在实际工作中,对于建设前期阶段的造价控制却并未引起足够的重视和研究,一些项目,对于建设前期阶段的调查、研究不够深入,论证不够充分,因此普遍在建设过程中出现“预算超概算,概算超估算”的现象,实际投资大大超过预期投资。对于国家、企业造成极大的资金压力,并且也造成了资金浪费。本文分析、比较了当前我们在住宅建设的前期造价控制阶段存在的问题,针对这些问题提出了相应的解决方法,为更好、有效地控制工程造价提出了意见和建议。 本文重点讨论了在住宅建设的前期投资决策阶段,对于多种资金来源,在资金筹措方面应注意的问题。并分析、计算了不同来源资金的成本,优化企业自身的资金结构。通过对于资金成本和资金结构的分析,使投资者能够选择综合资金成本最低的方案,在决策时能够比较清楚地预测项目将来的前景和风险,以减少投资的盲目性,降低投资风险。在住宅建设项目的经济效益评价中以由动态投资回收期、净现值、内部收益率等组成的动态评价指标为主进行项目的经济评价,考虑资金的时间价值,使得可行性研究更为完备,使得管理者和决策者对项目的认识更全面。 在工程设计管理过程中利用价值工程原理进行设计方案的优选,是国际上普遍采用的方法,可以将技术与经济圆满地统一起来。使得设计方案的选择充分考虑到了经济因素,使管理者在将来的施工与结算的投资控制中占据有利条件。限额设计理论是国内外在设计过程中控制、管理工程造价的重要手段,在设计全过程贯彻造价控制思想,保证预期投资目标得以顺利实现。通过在设计单位内对限额设计的横向与纵向控制,能够充分发挥设计人员的工作主观能动性,将设计思想与工程造价圆满结合,并且本文针对限额设计中的不足,提出了看法和意见。


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