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拓宽我国房地产融资渠道

王波  
【摘要】:房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产业的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广,规模大,投资大,一般在几百万乃至上亿元。在房地产投资额中,自有资金仅占小部分,大部分资金是通过银行或其他金融机构筹集的,房地产业的发展大量地利用银行贷款,带动了银行业的发展;而银行业的发展,特别是银行取得贷款资金方式的增加,反过来又会促进房地产的发展。二者相互促进,相互发展。 但是目前我国房地产企业对于银行贷款太依赖,部分项目中接近70%资金来自银行,有的项目银行资金比例甚至高达90%左右。而为了保证金融市场的正常运行,防止房地产无序发展,我国推出了一系列的政策和法规,加强对于房地产贷款的限制。但是其的推出也有一定的负面影响,使房地产融资变难。这主要由于我国房地产融资所存在的问题而导致的。所以部分房地产开发企业开始积极地寻找新的融资渠道。 本文在收集了国外房地产融资模式的前提下,对我国房地产融资渠道进行研究,找出其存在的主要问题,说明目前房地产开发商的任务主要是拓宽房地产融资渠道。因为房地产信托、房地产基金和证券等一些融资方式国内已经有很多研究。所以本文借鉴国外房地产辛迪加融资方式,结合我国实际,研究出适合我国的房地产辛迪加融资方式,并用博弈的理论对其的可行性进行了论证。


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