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开征物业税对我国房地产业的影响研究

赵艳玲  
【摘要】:房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一。房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场,也不符合国际惯例。因此,2003年年底召开的十六届三中全会,公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税究竟应不应该开征,目前还处在酝酿阶段。笔者通过对“开征物业税对我国房地产业的影响研究”,试图为我国房地产税制改革提供参考性依据。 本文对我国房地产税收的历史沿革及房地产税收的基本理论进行了阐述和研究,并通过分析我国目前的房地产税收制度,指出我国现行房地产税收制度的问题所在;通过对国外物业税的系统分析总结,提出了我国开征物业税的相关问题,并简要论述了我国开征物业税的理论依据;对开征物业税的两种观点分别从土地市场、房地产市场、房地产业的各参与者角度进行了详细深入的分析,同时结合案例将整篇文章贯穿起来;最后笔者简要阐述了开征物业税的作用及建议,并对开征物业税的两种观点做了简要的总结分析。


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