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城市化进程中的重庆城郊居住区开发研究

徐玉晶  
【摘要】:城郊的建设与发展历来是城市规划研究的重点之一。随着城市化进程的逐渐加快,以及经济的迅速发展,房地产出现新一轮契机,城郊建设与开发已进入了一个迅速发展的新阶段。当前,重庆市的发展重心逐渐向郊区转移,今年正式启动编制《重庆市都市区总体规划》,该规划将目前重庆的城郊11组团纳入未来主城区范围,因此城郊成为居住区建设的重要基地。城市化促进城郊居住区建设的发展,城郊的发展又转而带动城市化的进程。但随着城郊住宅的建设加速,也出现了一系列不容忽视的问题,如交通、配套设施建设落后、居住区空间出现分异、旧区改造困难重重、与城市缺乏良好的协调等,严重制约了城郊居住区的发展后劲和潜力。造成上述问题的一个重要原因就是缺乏应有的理论指导。从国内外看,关于城郊居住区开发的专门研究还很少见,重庆更是处于空白。针对重庆城郊居住区开发的研究可以为政府、规划设计师、开发商和客户提供理论指导,对提升重庆房地产开发水平、改善人居环境、推动经济发展、促进我国城市健康、协调、高质高效发展等具有一定的意义。因此,结合重庆实际,对城郊居住区开发与建设进行系统研究,在当前具有重大的理论和实践意义。 本文前半部分(第2~4章)主要是理论和国内外方面的研究。首先对城市化与城郊居住区建设的相关性进行了系统的分析,并对国内外相关理论进行了系统归纳和总结,第4章总结了国内外城郊居住区开发模式和成功经验。后半部分主要针对重庆城郊居住区开发进行了重点研究。在分析了重庆城郊居住区开发的现状及发展潜力之后,结合重庆特点,从开发商和政府两个角度对城郊居住区开发对策进行了重点分析,最后提出符合重庆特色的城郊居住区开发模式——“原始+现代”的独立式组团开发模式。该模式从开发商和政府的角度分别论证,为重庆城郊居住区开发给出一些较为明确的建议或是思路,从而也给今后的研究者一些可资借鉴的基础,对现代重庆的城郊化进程、居住区开发与建设做出科学的指导。


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