房地产开发风险分析与对策研究

【摘要】：作为聚集社会财富四分之三的房地产是一种投资巨大、开发周期长的产品,必然成为风险高的行业,这就决定了对其进行开发风险分析和研究的重要性。由于我国现代城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的,故在市场经济的大环境中,房地产开发存在较大风险性,本文就如何对其实施风险管理作了较深入的探讨,也是人类社会生产力和科学技术发展到一定阶段的产物。 本文运用房地产经济学、城市规划、财务管理、风险管理等学科、领域的理论知识,结合我国的实际情况,对房地产开发面临的风险因素进行了分类,并系统而详细地分析了房地产开发各阶段风险因素;在详细分析了房地产开发风险评价模型和多种评价方法基础上,对基于蒙特卡洛法(Monte-Carlo method)的房地产开发风险综合评价进行了研究;提出了房地产开发风险防范对策,并论述了在当前国家进行第五次宏观调控形势下如何规避土地、规划风险;对四川宜宾山水绿城项目风险防范对策的应用实践情况进行了系统的分析、研究和总结,将理论应用于实际项目;得出结论与展望未来,进一步强调加深认识房地产开发风险、加强对房地产开发风险的防范的必要性和紧迫性。