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重庆市住宅房地产影响因素分析及价格趋势预测研究

周小旭  
【摘要】: 作为国民经济发展的支柱产业,房地产的健康发展关乎国计民生。在房地产发展是否健康的评判上,价格毫无疑问是最为重要的标准。当前,我国房地产正面临着价格持续高涨的严重问题,如何积极发挥房地产在国民经济中的支柱作用,同时防止泡沫产生,就成为各方关注的焦点问题。即便在房地产发展相对落后的重庆市,未雨绸缪地进行理论研究,对未来重庆市房地产发展进行良性引导,也显得十分紧迫而富于意义。 在对房地产价格问题的研究中,预测与控制技术因定量模型的应用,使得研究结果更加直观、更具说服力。本文正是通过数学模型的定量研究,旨在对重庆市未来房地产价格进行数据预测,希望能为房地产开发投资、价格监管、市民消费提供一些有益的思路、建议和方法。论文内容主要从三个方面展开。 首先是基础研究层面,主要对房地产价格体系、房地产价格形成机制进行了说明与辨析。 其次是定性分析层面,该部分内容的主要目的是阐述重庆市房地产价格呈现出的现状,并找出其本质原因。为此,本文采用了比较研究等方法来实现。通过对重庆市与上海、北京、成都等地房地产价格的比较,描述出了重庆市房地产价格的现状,再结合重庆市房地产价格的重要影响因素,分析出现状背后的导向因素。 最后是重庆市房地产价格的定量预测,在数学预测模型的选用上,本文为增强预测数据的可靠性,摈弃了单一模型预测的传统方法,根据历史数据的特点,使用了三种预测模型,并赋予各自适当的权重系数后,综合得出预测数据。


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