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中国房地产业的投入产出分析

王媚媚  
【摘要】: 国民经济各产业是一个有机的整体,每个部门都具有双重身份,既是生产者,又是消费者,各个产业之间相互促进,相互制约。房地产业作为国民经济的基础产业,与国民经济其他产业有着紧密地联系,正确认识房地产业的产业特性及其与相关产业的关联程度,是制定房地产业发展政策的基础,有利于房地产业的健康、有序、可持续发展。 经济分析是投入产出分析的主要目的之一。投入产出表同时反映了部门产品或劳务的分配使用去向和价值构成,全面反映了社会再生产过程中各部门之间的技术经济联系。依据投入产出表计算出来的各种经济参数和建立起来的投入产出模型,不仅能从再生产的角度深入、准确、全面地进行各种经济分析,而且能具体地从数量上揭示各种主要比例关系和经济结构,为对社会再生产过程进行深入、系统地分析提供了目前尚无替代的、十分有用的分析工具。 本文首先综合应用产业经济学和投入产出分析方法,以国家统计局五年一个公布周期的最新数据——《2002年中国投入产出表》为基础,尝试把房地产业以及其他产业按照新的分类原则进行整合,经过适当的数据调整和平衡,编制出以房地产业为主的投入产出表。 其次,利用新建立的房地产业投入产出表,对最初投入结构系数、中间投入结构系数、中间使用结构系数、最终使用结构系数、中间投入率、中间需求率、消耗系数、分配系数、连锁效应等指标用数学的方法加以阐述,对房地产业的产业特性以及与其他产业的关联进行研究。 最后,在上述分析的基础上,本文对我国房地产业发展对策的制定提出几点建议,包括明确房地产业的产业定位、房地产业的自身优化、房地产业与相关产业的结构优化、房地产业与金融业的协调发展、各项政策调控手段的配套协调等。 总之,本文的研究成果,可以给我国房地产业主管部门制定房地产业发展战略,指导房地产业产业发展工作提供一定的依据和参考借鉴。


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