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房地产开发中若干问题的研究

韩剑鸣  
【摘要】: 房地产业在国民经济中是一个极其重要的基础性、先导性产业,对国民经济有重要的影响。新中国成立起来,我国房地产从无到有,不断发展壮大,已经成为国民经济的重要产业部门。我国房地产发展的历程表明,房地产必将成为国民经济的支柱产业。 本文从房地产市场中的主体一房地产开发商的角度入手,根据房地产的特性和我国的现状,对房地产开发前期遇到的种种决策问题,进行了分类和分析,并运用一些决策理论的方法,为房地产开发商提供了各种可借鉴的决策模型。 本文针对现实生活中,房地产开发项目经济评价理论与方法的不足,用灰色理论的思想,对房地产项目经济评价提出了新方法,针对房地产开发项目的流程,提出了一系列的模型来帮助决策者决策。本文根据房地产业风险程度大的特点,提出了风险度量模型并进而提出了如何在公司内部进行风险管理。针对现实房地产的定价模式,把博弈论的思想应用于房地产定价的过程中,最后通过分析一个实例验证了本文提出的评价新体系和新方法。


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