收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

试论房地产信贷风险在商业银行的凝聚

魏晓睿  
【摘要】:自2002年以来,我国投资高速增长,到2003年已经迎来了自上世纪90年代以来的又一个高峰年。相关数据表明,2003年1—6月份,国有及其他所有制单位固定资产投资共计完成15073亿元,比2002年同期继续增长32.8%,这是自1995年以来同期最高增速。如果考虑到物价因素,投资实际增幅已经高于1993年—1994年的投资过热膨胀期。在固定资产投资高速增长的背景下,其中的房地产开发投资更是“一枝独秀”:1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元,增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,平均每年增长17.96%。其中2003年1—9月,全国房地产投资新增3817亿元,增长34%。 在房地产投资快速增长的同时,银行投放在房地产领域的信贷资金也呈现迅猛的增长。各类房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到2003年9月末的21327亿元。其中仅2003年前三季度各类房地产贷款就增加4264亿元(其中房地产开发贷款增加1350亿元),按照同期全国的房地产投资新增额3817亿元计算,2003年商业银行的房地产开发贷款在房地产投资总额中占到了35.37%,如果考虑银行在房地产销售领域投放的个人住房按揭贷款,银行的房地产信贷在整个的房地产生产经营过程中起到了绝对的中间力量。综观世界各国历史,银行房地产信贷业务在这么短的时间内,以这么快的速度持续发展是少有的。 但是在房地产投资和房地产信贷同步快速增长的同时,由于我国社会信用体系不完善、国有银行金融风险防范体系脆弱等原因导致房地产投资的风险已经转变成为银行的房地产信贷高风险。本文首先从我国目前房地产投资的宏观环境进行了分析,指出了我国房地产投资高速增长的背后实际上是银行房地产信贷资金投放的高增长,并明确了这种投资结构的不合理以及我国银行风险防范体系的脆弱性导致了银行房地产信贷已经面临巨大的风险。文章从银行房地 西南交通大学硕士研究生学位论文 第11页 产信贷业务的种类、特点、办理方式上进行了较为详细的阐述,并指出银行办 理房地产信贷业务过程中所存在的风险隐患,同时结合具体案例一FK公司的项 目开发进行实证分析,指出银行在房地产信贷投放的各个环节上风险点的形成 原因,明确提出了我国房地产投资主体与投资风险形成了分离,而在金融行业 凝聚的显著特点,并有针对性地提出解决银行房地产信贷风险的办法。首先是 有效拓宽房地产开发企业融资渠道的瓶颈,分散银行信贷资金过度集中的弊端; 其次,提出了改变银行一些不合适的操作规程,使房地产开发企业的效益和风 险密切结合,从而防止开发企业的投机行为所带来的银行信贷资金风险;第三, 从完善银行的房地产信贷风险防范体系着手,提出了解决房地产开发贷款和个 人住房按揭贷款中存在的系统性风险的手段:第四,从社会信用环境建设方面 提出了信用制度的完善对银行防范房地产信贷风险的重要性;最后,文章从进 一步分散银行房地产信贷风险提出了两点具有建设性的办法,即通过住房贷款 的证券化和保险制度来有效降低房地产信贷业务的风险。 关键词:房地产投资热银行贷款风险控制 葵


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 中国人民银行杭州中心支行房地产信贷管理研究课题组;房地产市场及房地产信贷的特点和发展沿革带给我们的启示[J];浙江金融;2003年11期
2 张汉斌;;房地产信贷与房地产价格变化:效应与风险[J];生产力研究;2010年08期
3 中国人民银行萍乡市中心支行国库科课题组;曾萍志;熊璞真;;萍乡市房地产税收与信贷对宏观调控政策敏感性探析[J];武汉金融;2009年08期
4 田杰;景侠;;信息化时代房地产信贷风险防范研究[J];商业经济;2006年01期
5 翟茂春;;浅探工行房地产信贷业务的困境与出路[J];金融理论与实践;1992年04期
6 都本政,李世全;应加强对金融房地产信贷部经营情况的审计监督[J];审计理论与实践;1995年10期
7 安居;央行121房地产信贷政策观察与评论[J];城市开发;2003年12期
8 ;中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知[J];中国建设信息;2003年12期
9 李川,袁中红;对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断[J];南方金融;2004年02期
10 刘梓;房地产信贷风险与防范对策[J];中国金融;2004年07期
11 ;房地产形势与政策走向[J];财经界;2006年02期
12 谢苏妮;;房地产宏观调控政策回顾[J];中关村;2010年10期
13 米丽,倪素芳;新疆的房地产投资与房地产信贷[J];新疆金融;2003年02期
14 王凤军;;房地产信贷风险及防范[J];中国房地产;2006年01期
15 ;中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知[J];北京房地产;2003年07期
16 元航;史捷;;泡沫下的风险:房地产信贷调查[J];大经贸;2003年07期
17 胡羽乔;;房地产信贷——从现状谈起[J];现代商业;2008年29期
18 ;78家央企断了地王梦[J];竞争力.三联财经;2010年04期
19 周余芳;;浅谈金融危机对我国房地产市场的影响[J];科技创新导报;2010年16期
20 付晟君;;浅析我国房地产信贷的风险与防范[J];科技资讯;2011年07期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张仁枫;;入世以来中国商业银行房地产信贷风险现状与评估[A];“中国入世10周年——全面开放与走向国际的中国银行业”学术研讨会论文集[C];2011年
2 翟振;;后危机时代:我国商业银行房地产信贷风险研究[A];陕西省《资本论》研究会2009年学术年会论文集[C];2009年
3 方友林;陈茉;;房地产投资渠道放开对保险公司资金运用的影响[A];中国保险学会第二届学术年会入选论文集(理论卷1)[C];2010年
4 蔡玉兰;;浅谈房地产投资的风险识别与规避[A];全国矿山建设学术会议论文选集(下册)[C];2003年
5 张洁;王建华;朱爱勇;;房地产投资与地区经济增长——门槛效应的存在及其检验[A];中国经济60年 道路、模式与发展:上海市社会科学界第七届学术年会文集(2009年度)经济、管理学科卷[C];2009年
6 杨大勇;;网上房地产时代的交易资金监管——经纪公司监管模式探讨[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
7 尹晨;;中央政府与地方政府经济调控政策博弈研究——以房地产市场调控为例[A];用科学发展观统领中国经济发展——全国高校社会主义经济理论与实践研讨会第十九次大会论文集[C];2005年
8 赵明琪;王江川;;普洛斯-工业房地产在中国的机遇与挑战[A];第三次全国城市物流园区(基地、中心)交流研讨会暨第十次中国物流专家论坛代表手册[C];2005年
9 谭峻;;影响房地产市场的主要因素[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(下)[C];1999年
10 陈红艺;林少培;;房地产智能决策系统研究[A];中国土木工程学会计算机应用学会第六届年会土木工程计算机应用文集[C];1995年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 鲍小飞;房地产市场泡沫的形成和预警[D];复旦大学;2005年
2 张雯;中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D];江西财经大学;2009年
3 刘静岩;房地产投资分析及其混沌控制研究[D];天津大学;2003年
4 李玉杰;中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D];东北财经大学;2011年
5 曲世军;中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D];东北师范大学;2008年
6 胡谍;房地产市场对宏观经济的影响机制研究[D];清华大学;2011年
7 潘长风;实物期权视角下的房地产投资理论与应用研究[D];厦门大学;2006年
8 余建源;中国房地产市场调控研究[D];上海社会科学院;2009年
9 王晓燕;中国房地产投融资制度研究[D];西北农林科技大学;2004年
10 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 魏晓睿;试论房地产信贷风险在商业银行的凝聚[D];西南交通大学;2004年
2 马永欣;中国银行青岛A分行房地产信贷风险防范机制研究[D];西北大学;2010年
3 孟艳菊;中国房地产信贷风险与控制研究[D];首都经济贸易大学;2011年
4 吴夏茹;我国房地产信贷业务风险控制的实证研究[D];山西财经大学;2012年
5 王珂;长沙市房地产信贷风险评估研究[D];湖南大学;2010年
6 杜秋;基于经济周期变化的房地产信贷风险研究[D];郑州大学;2012年
7 覃小芳;我国房地产信贷风险的法律防控[D];西南财经大学;2012年
8 张大华;趋紧政策下我国商业银行房地产信贷风险研究[D];河南大学;2012年
9 赵丽;中国商业银行房地产信贷风险控制研究[D];西北大学;2012年
10 门志路;我国商业银行房地产信贷风险研究[D];安徽大学;2012年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者  谢利;房地产信贷重在“有保有压”[N];金融时报;2006年
2 胡法根;房地产信贷中的法律风险不容忽视[N];上海金融报;2003年
3 见习记者 张均全;央行猛查西南房地产信贷 六银行被指违规[N];21世纪经济报道;2003年
4 ;2004-2005年度中国农业银行房地产信贷业务先进集体名单[N];中国城乡金融报;2006年
5 记者 沈则瑾;上海中资银行房地产信贷总体平稳[N];经济日报;2006年
6 记者 赵红梅;银监会要求有效管控房地产信贷[N];中国经济时报;2006年
7 本报记者 董映颉;房地产信贷下半年缩水 房价面临深度调整[N];华夏时报;2009年
8 彭兴韵;房价为什么还在往上走[N];南方周末;2006年
9 王丽田苗;贵州审计:农信社房地产信贷过多[N];新华每日电讯;2008年
10 本报记者 刘宇鑫 沈衍琪;北京银监局从严收紧房地产信贷[N];北京日报;2010年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978