上市房地产开发企业区域多元化与绩效关系研究

【摘要】：多元化与企业绩效的关系一直以来备受关注。从企业层面来看,多元化对企业绩效的影响实际上是企业不同业务或活动间协同效益与相应协同成本的体现。目前,对多元化协同效益的研究非常丰富,但对协同成本的分析相对较少。鉴于此,本文的研究以我国房地产开发行业为研究情景,对企业国内区域多元化带来的协同效益进行检验,并在此基础上对国内区域多元化产生的协同成本进行分析。结合现有研究对多元化协同效益的分类以及我国房地产开发企业运营特征,本文的第一部分研究分析和检验了房地产开发企业区域多元化的水平协同、战略协同和金融协同机制。采用面板数据设计与多元回归分析方法,对我国84个上市房地产开发企业的实证检验结果显示:(1)区域多元化对企业绩效具有正向影响,多元化速度对企业绩效具有负向影响;(2)行业增长与活动协同能力对区域多元化和多元化速度与企业绩效间的关系均具有正向调节作用;(3)战略协同能力对区域多元化与企业绩效的关系具有正向调节作用,但对多元化速度与企业绩效的关系不具有调节作用。以上结果表明,对房地产开发企业而言,区域扩张不仅仅是在多市场运行以获得规模经济和范围经济,更重要的是,通过不同地域业务间的战略联动与项目协同,企业可以获得战略协同效益和金融协同效益。多元化为企业带来协同效益的同时也使得企业不同业务或活动间产生了相互依赖性。房地产开发企业不同区域业务间的水平协同和战略协同使得各区域业务间形成并列式相互依赖性,而房地产开发企业特有金融协同方式(项目间现金流互补)使得各区域业务间形成顺序式和交互式相互依赖性。当企业不同区域业务间存在广泛关联时,企业内部协调将变得十分复杂。尤其是当企业各区域外部环境变化具有高度异质性时,企业的适应过程将具有高度复杂性特征。在这一视角下,本文将房地产开发企业视为由一组具有相互依赖关系的不同区域市场组成的复杂系统,开发和测量企业作为一个复杂系统的相互依赖性与适应复杂性。采用面板数据设计与多元回归分析方法,对我国80个上市房地产开发企业的实证检验结果显示:(1)相互依赖性对企业绩效具有正向影响;(2)适应复杂性对企业绩效具有负向影响;(3)活动协同能力对适应复杂性与企业绩效的关系具有反向调节作用。以上研究结果不仅为组织复杂性理论提供实证支持,也将多元化企业内部协调成本的讨论,从静态视角延伸至从动态视角观察和分析多元化企业在适应环境变化过程中面临的调整与协调复杂性。本文的研究不仅为理解我国房地产开发企业的地域扩张动机提供有力的实证支持,更强调了区域多元化与企业绩效的关系受行业情景的影响。对不同行业而言,区域多元化对企业绩效产生影响的机制可能截然不同。最后,本文对活动协同能力的检验表明,企业可以通过动态变化的活动系统来构建动态能力,即高水平的活动协同能力有助于企业适应具有高度复杂性与不确定特征的环境变化。