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BGY房地产项目可行性研究

廖睿  
【摘要】:在我国近十年的经济发展过程中,房地产行业是国家财税收入的重要组成部分,促进增长、带动消费,为我国GDP增长做出了巨大贡献。房地产项目开发周期长、风险大、时序性和地域性强、受政策影响大。现房地产行业的黄金时期已过,投资前更应做好项目可行性研究。房地产项目的可行性研究是在项目实施之前,采取预估、测算等方法,从项目的市场、技术、环境等方面进行系统全面科学的综合性分析,预测可能产生的经济效益,提高资源率,使得利益最大化。本文在国内外对可行性研究的理论的基础上,通过国内外研究情况的现状,确立了分析的基本内容与基本方法。本文选取BGY房地产项目作为实例,首先,分析投资环境、政策以及当地经济发展状况对项目的影响,得知BGY项目所在地的房地产市场价格还处于较低水平,但发展前景看好。其次,通过SWOT分析法了解项目内外部的优势劣势、与当地同类竞争者对比,发现当地改善型客户需求大,高端改善类型产品竞争对手少、威胁小,由此确定项目定位并预估项目价格。再次,对项目的工程技术情况分析,通过规划设计及严谨的质量管理体系分析出,项目在技术方面可行。再次,分别从投资测算、财务静态和动态指标、收入成本测算及风险评估等方面分析,得出该项目的在财务方面可行。同时,根据项目实际,结合市场环境,针对项目的主要风险,找出解决办法,尽量降低风险带来的损失。最后,结合相关分析结果,得出该项目的可行性结论,并针对相应的问题提出一些建议。


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