收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产企业采购管理及绩效评价研究

罗永  
【摘要】:随着房地产市场的重新洗牌,房地产行业将逐渐通过兼并和扩张进入规模化,面临严峻的竞争格局。而对于房地产企业而言,采购管理是决定企业盈利能力和竞争力的重要方面。本研究借鉴ABC管理法、供应细分法、供应链管理理论和绩效评价理论,以中国目前最大的专业住宅开发企业一万科为例,分析万科地产的采购管理模式。基于理论和万科地产的实际模式,从财务管理指标、计划管理指标、服务管理指标三个方面构建房地产企业采购管理绩效评价指标体系,运用因子分析法、主成分分析与加权TOPSIS、秩和比三种方法评价万科的采购管理绩效,找出万科地产的采购绩效偏差及问题根源,最后提出优化企业采购管理的政策建议与操作方式。 本论文的研究结果显示,万科目前采用的采购管理模式,整合了集中采购和分散采购的优点。其显著特点在于统一采购战略、多层次采购模式、分物资种类设定核心环节、执行标准化流程、建立电子商务平台、引入“战略供应商”等等6个方面。基于采购管理绩效评价指标体系的实证研究发现,自2003年以来,万科地产的采购管理能力总体上呈现良好态势,因子分析法、主成分分析与加权TOPSIS、秩和比三种不同方法的评价结果都发现万科采购管理绩效逐年呈上升的变化趋势。但需要注意的是,在总体采购绩效提升的同时,万科地产的计划管理绩效并没有明显的提升,这表明在万科地产的实际采购中,存在着重财务成本节约而忽视项目质量和规划进度的可能,这在某种程度上可能会造成企业整体竞争力和盈利能力的下降。造成这一问题的原因可能在于地产项目组织协调难度较大、监管力度不够、采购周期长等。 作为房地产行业的领军企业,为保持万科地产的行业地位以及树立典型示范作用,万科地产采购管理模式有必要进行进一步优化。结合采购管理和绩效评价理论以及万科地产采购管理中存在的现实问题,万科地产可从完善采购管理监督机制、建立部门协调和绩效考核机制,以及配套“阳光采购”文化建设等方面入手优化采购管理策略。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 班奕;企业采购管理的新思路[J];西安航空技术高等专科学校学报;2000年02期
2 张文奇;对企业如何实施采购管理的思考[J];商场现代化;2005年11期
3 ;采购管理的新趋势[J];川化;2003年04期
4 郑斯林;企业采购管理与集约经营[J];沿海企业与科技;1999年05期
5 严正峰;供应链环境下的汽车零部件企业采购管理[J];汽车与配件;2002年52期
6 姚玉琦;中小商业企业采购管理(八)[J];中国中小企业;1999年11期
7 苏建东;;2003“第二届中国企业采购国际论坛”10月将在京举办[J];信息与电脑;2003年05期
8 王丽娜;;浅析ERP系统如何提升企业采购管理[J];石油石化物资采购;2010年06期
9 赵赫;;牛刀小试——看ERP如何提升企业采购管理[J];每周电脑报;2002年04期
10 刘彩虹;;浅析如何降低企业材料采购成本[J];科技情报开发与经济;2010年26期
11 吴爱民;;生产型企业的物资采购管理模式分析[J];化工管理;2010年11期
12 吕汉彪;浅析供应链模式下的企业采购管理[J];经济师;2005年07期
13 张志钢;优化企业采购管理 降低企业采购成本[J];冶金经济与管理;2005年04期
14 冯建本;;供应链协调下的采购管理[J];河南科技;2009年02期
15 党麦玲,王娟娟;供应链集成下的企业采购管理[J];物流科技;2005年04期
16 申伟国;;论物流企业采购管理与反商业贿赂之关系——兼论经济变革时期之人性弱点[J];中国高新技术企业;2007年03期
17 张伟;;试论企业采购管理的战略应用[J];商业经济;2011年06期
18 王浩天;;ERP在企业采购管理中的运用[J];商场现代化;2006年35期
19 郑斯林;;推广亚星经验 加强采购管理 促进企业集约经营[J];集团经济研究;1999年08期
20 吴爱民;;生产型企业的物资采购管理模式分析[J];现代经济信息;2009年16期
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 罗永;房地产企业采购管理及绩效评价研究[D];西南大学;2014年
2 蒋秀兰;企业采购管理创新研究[D];河北农业大学;2002年
3 王初建;基于敏捷虚拟管理思想的企业采购管理及其信息系统研究[D];昆明理工大学;2003年
4 杨庆华;昆仑机械厂采购管理研究[D];西安理工大学;2003年
5 张淑谦;甘肃滨河酒厂采购管理研究[D];西安理工大学;2003年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 张红广;企业采购管理之我见[N];河北科技报;2003年
2 曹明春;以人为本 控制成本[N];中国冶金报;2004年
3 河南省正龙食品有限公司副总经理 杨帆;企业采购管理中的辩证法[N];市场报;2001年
4 崔兆伟 张长宁;“采购师”将给企业带来什么?[N];江苏经济报;2004年
5 陈世信;采购师将给企业带来什么?[N];中国工业报;2004年
6 朱冠舟;“比质比价”引起企业反响[N];中国企业报;2000年
7 ;比质比价管好企业的“家”[N];科技日报;2000年
8 河津市山西铝厂民矿开发部 柴海斌;论国有企业加强采购管理[N];山西科技报;2001年
9 许炜婷;控制采购成本 提升经营业绩[N];医药经济报;2003年
10 王爱红;降低采购成本的有效途径[N];中国航空报;2000年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978