基于数字地价模型的成都市地价时空分异规律研究

【摘要】：城市化进程加快是中国社会近些年来的重要特征之一，城市一方面通过内部用地结构的优化调整，实现土地利用价值的最大化，另一方面又积极的向外部扩展土地面积，以寻求新的发展空间。土地价格也伴随着这两方面情况在时间上和时空上不断变化分异，在不同发展阶段呈现出不同的地价格局。在新型城镇化建设的大背景下，要实现土地节约集约利用、提高城镇化质量等发展要求，利用土地价格的引导机制是重要手段之一。因此，很有必要深入的研究城市地价时间变化特征与空间布局结构。 本文利用成都市2001年至2012年住宅和商业出让土地数据，基于数字地价模型，开展成都市地价时空分异规律的研究。首先对样点数据进行了各类修正，以保证数据的有效性及可比性；其次，结合土地资源价值、地租与地价、地统计学等理论基础，利用ESDA分析法对数据进行了空间分析，以期初步掌握样点数据的分布格局、空间自相关性以及分异趋势；并利用克里格插值法进行空间插值，形成不同时期各类用途的地价分布图；然后结合成都市实际发展情况深入分析了成都市地价时空分异规律，分时段、分用途在时间和空间两个维度上对地价的分异规律进行研究。最后，进一步深入探索了时空分异规律的影响因素，预测城市未来地价分异变化趋势，并总结提出了城市发展、地价管理、城市规划等方面的相关政策建议。