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前期策划在文化主题创意地产的应用研究

吴佩波  
【摘要】:近年来,随着房地产市场的蓬勃发展,其对于经济发展的积极贡献以及在国计民生当中所处的重要位置,房地产行业如何有序及良性的发展成为了关注的焦点。作为传统房地产重要分支的商业地产开发,也由于城市化进程的加快和民众消费观念的升级,需要注入新的活力,以焕发更强更新更持久的生命力,于是,各种新型的复合地产孕育而生。创意地产作为符合时代趋势和产业发展的新型复合地产的重要代表,被行业人士重点研究并付诸实际应用于项目具体开发当中,其主题化开发理念和基于产业联合及文化经营的特色,使其多个成功案例影响广泛且成绩斐然。作为创意地产开发的重要环节——策划,发挥着不可估量的重要作用,特别是被称为定位策划的前期策划,由于涉及的内容涵盖项目实施的全过程且具有项目开发的战略指导意义,成为了攸关项目成功与否的关键环节,日益发展为地产开发的研究重点和核心部件,其重要性日渐凸显并被广泛关注。 本文介绍和分析了前期定位策划在房地产开发特别是创意地产开发环节中的重要作用,通过对笔者作为主要项目运营管理者参与领导的一个文化主题创意地产项目的案例研究,分析前期策划工作对于文化主题类创意地产成功实施的重要意义。该项目是一个基于原有老工业厂区的旧城改造项目,在保留后工业文明遗迹的基础之上整合新兴产业和现代服务业,使废弃的工业厂房在新时代新形势下焕发新生命,在完成保护历史遗迹的前提下,对社会、城市、区域、产业产生有益贡献,兼顾历史价值和创新价值,城市贡献和产业贡献,社会效益和经济效益。 文章对项目案例进行多角度分析,并对项目的主题定位、运营模式、风险分析和社会效益等方面的前期定位策划工作进行专项研讨,借鉴国内外先进管理经验,结合笔者参与该项目的亲身管理实践,注重科学性和实用性的结合,兼顾特殊性和普遍性,比较系统地探讨了前期策划在创意地产开发环节中的重要作用,特别是前期策划在文化主题类创意地产中对于项目成功与否所具有的关键指导意义,用具有相对正反两面的案例比较将前期策划工作的对于项目整体打造的重要性和必要性进行阐述。针对目前国内普遍存在的商业地产开发模式中,“轻策划重实施”带来的效果欠佳现象提供参考建议,通过具体的案例分析为策划工作特别是前期定位策划的重要性提供佐证,并通过梳理前期定位策划关键内容的组成构架,为实际项目工作开展提供有效支撑。同时,对于我国各城市急速扩张过程中,对如何有效化解保旧与建新这对城市建筑规划的传统对立矛盾提出新的解决思路,并对于如何在产业结构调整进程中使传统的商业地产注入新的生命活力对城市规划产生积极贡献提供经验借鉴。


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